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CHF 1,129,650.–
6710 Biasca

Bauland in Biasca

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CHF 7,309,500.–
6830 Chiasso

TERRENO CON LICENZA EDILIZIA APPROVATA

Chiasso: vendesi terreno con licenzia edizilia approvata (valida 2 anni) e piani esecutivi provvisori. Progetto per la realizzazione di Residence immobiliare modulare di 5024 m2 SUL (68 appartamenti) ad alta efficienza energetica.Complesso residenziale di nuova concezione, innovativo e ad alta efficienza energetica, a pochissimi minuti dal centro di Chiasso, dai servizi, scuole e dai trasporti. È formato da due edifici principali connessi tra loro da una piazza dove si elevano gli ascensori comuni e si sviluppano le pensiline di accesso ai vari piani, rendendo la costruzione e lo sfruttamento degli spazi più efficiente. Grazie agli ampi balconi e alle grandi vetrate, che conferiscono ai locali interni una grande luminosità, il blocco a nord si apre sulla città e quello a sud sul bosco e sul parco della collina del Penz. STRUTTURA DELLA COSTRUZIONE -ripetizione di moduli permette di ottimizzare tempi e costi di costruzione, razionalizzando l'opera -schema statico basato su pilastri con dei nuclei controventanti lascia libera la pianta, garantendo un ampio tasso di flessibilità ed adattabilità al mercato -struttura in calcestruzzo garantisce la massa necessaria per mantenere un comfort interno ottimale in ogni stagioneDATI TECNICI TERRENO: SUPERFICIE FONDO TOTALE: 8714 M2 SUPERFICIE EDIFICABILE: 6054 M2 SUL REALIZZABILE: 5024 M2 (RESIDENZIALE) OPPURE (EV. 25% SUP. COMMERCIALE) CALCOLO SUL VENDITA REALIZZABILE: 5168 m2 CARATTERISTICHE TERRENO: fondo in declivio, vista aperta sulla città e montagne, distanza 5 minuti a piedi da piazza indipendenza e stazione FFS Chiasso RIF: 1116

CHF 392,050.–
6574 Vira (Gambarogno)

Bauland von 894 m2 und 848 m2 Wald / Terreno edificabile di 894 m2 e 848 m2 bosco

Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Hanglage unterhalb von Fosano, in der Gemeinde Vira Gambarogno.Das Grundstück hat eine Fläche von 1´732 m2, wovon ca. 759 m2 aus Wald, 79 m2 Grünzone und 894m2 ausnutzbare Fläche besteht. Das Bauland befindet sich in der Bauzone R2 und es könnte ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus erstellt werden. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.4 und das Bauland kann mit 30 % überbaut werden. Die Bauhöhe beträgt 7 m bzw. 9 m und die Grenzabstände 3 m. Die Parzelle ist voll erschlossen mit Wasser, Strom und Abwasser. Von einem tiefer liegendem, eigenem Parkplatz aus gelangt man über eine Treppe zum Grundstück. Laut Zonenplan wird das Bauland auch von einer Privatstrasse direkt erschlossen, bei deren Benutzung jedoch noch Verhandlungen mit den Anstössern geführt werden müssen.Vom Grundstück aus erstreckt sich ein herrlicher, unverbaubarer Rundblick auf den Lago Maggiore und auf die gegenüberliegenden Ortschaften Locarno, Ascona und Brissago. Unmittelbar vis à vis liegt das Maggiadelta und im Hintergrund erheben sich die Bergketten des Locarnese.Die Riviera del Gambarogno ist sehr beliebt für seine ruhige Lage, etwas abseits des grossen Touristenstroms. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Es bestehen viele Wandermöglichkeiten und im nahen See gibt es verschiedene Strandbäder und eine Tauch- und Surfschule.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. In nächster Nähe befindet sich auch eine Haltestelle der Postautoverbindung an den See und nach Cadenazzo, der Bahnverbindung nach Locarno und Bellinzona. Die Autofahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona Süd dauert ca. 15 Minuten.***************************************Questo terreno edificabile si trova in posizione tranquilla e soleggiata sul pendio sottostante a Fosano, nel comune di Vira Gambarogno.Il terreno conta una superficie di 1´732 m2, di cui ca. 759 m2 di bosco, 79 m2 zona agricola e 894 m2 zona residenziale estensiva. Questo permette la costruzione di una o due case uni o bifamiliari. L´indice di sfruttamento è del 0.4 e quello di occupazione del 30 %. Laltezza è 7 m e 9 m al colmo e la distanza minima dai confini è fissata in m 3.00. La parcella è completamente allacciata all´acqua, alla corrente elettrica ed alla canalizzazione. Il terreno è raggiungibile tramite una scalinata dal posteggio privato. Secondo il piano regolatore, il terreno edificabile sarà servito con una strada privata. L´uso di quest´ultima, deve comunque essere discussa con i proprietari dei terreni confinanti. Dalla proprietà si gode di bella vista sul lago Maggiore, sul delta della Maggia e tutto il Locarnese. La riviera del Gambarogno, un po´ discosta dalle grandi mete turistiche, viene apprezzata per la sua tranquillità che garantisce riposo dallo stress giornaliero. Esistono varie possibilità di passeggiate in montagna e lungo il lago.La proprietà è facilmente raggiungibile in macchina. Nelle immediate vicinanze si trova una fermata del bus in direzione lago e stazione ferroviaria di Cadenazzo. Il tragitto per l´autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura ca. 15 minuti.