TRAUMPARZELLE IM SKI-PARADIES MIT DER BERGKULISSE DES UNESCO-WELTERBES
TRAUMPARZELLE - mitten in der alpinen Ski- und Wanderregion und umgeben von der Bergkulisse des UNESCO-Welterbes des Jungfrau-Aletsch-Bietschhorn-Gebiets. DIE LAGE DES GRUNDSTUECKS Das Grundstück befindet sich auf der Lauchernalp, die zur Ortschaft Wiler im Lötschental gehört. Es liegt auf 1950 m ü. M. und ist ca. 80 meter von der Station der Luftseilbahn und den Skipisten entfernt. Es besteht aus 312 m2 Bauland und 92 m2 Wiese (total 404 m2) und einem Privatparkplatz. Das Grundstück liegt an einer unverbaubaren Lage am oberen Rand eines Lärchenwaldes. Da es in der ersten Reihe und am ersten Platz des Chalet-Quartiers liegt, bietet die Parzelle eine ungestörte Sicht (ohne ein anderes Chalet zu sehen) auf die gegenüberliegende Bergkette. Auf der rechten Seite hat man eine ungestörte Sicht hinunter ins Tal und auf der linken Seite reicht die Sicht bis zum Langgletscher. DIE LAUCHERNALP Die Lauchernalp ist ein absoluter Geheimtipp für Sport- und Wanderfreunde. Im Winter uneingeschränkt schneesicher (Schnee von November bis Mai) und im Sommer mit sanftem Tourismus ein Ort zum Wandern und Erholen. Am sonnigen Südhang gelegen und vom Föhn verschont bietet die Lauchernalp eine optimale Lage für ein schönes Ferienchalet. Die Lauchernalp hat mit 33 km Skipisten und 35 km Langlaufloipen ein relativ kleines Skigebiet, dafür das fünft-höchste in der Schweiz mit Liften bis auf 3111 m ü. M. Diesbezüglich kann sich die Lauchernalp sogar neben Grössen wie Zermatt, Saas-Fee etc. sehen lassen. Dazu kommt noch ein traumhafter Blick auf über 40 Viertausender - unter anderem auch auf das Matterhorn. Seit der Inbetriebnahme der Gletscherbahn auf den Hockenhorngrat (von 2700 auf 3111 m ü. M.) 2003 erlebt die Lauchernalp einen Bau-Boom. DIE BAUVORSCHRIFTEN ALLGEMEIN Die Parzelle ist frei von Architekturverpflichtungen. Erlaubt ist ein Bau eines Chalets der Gebäudetypologie C3 - die Ausnützungsziffer beträgt 0.3 (die Gemeinde kann einen Bonus von 0.1 AZ gewähren). Gemäss der Gebäudetypologie C3 kann maximal ein Chalet von 7 m (Länge) x 7 m (Breite), sowie mit einer Giebelhöhe von max. 9.5 m ab UG, mit max. 122 m2 BGF realisiert werden. Beim Gestalten des Chalets soll der lokale Baustil in den Proportionen, Materialien und Farben berücksichtigt werden. Anzustreben ist eine maximale Integration des Chalets in das Landschaftsbild. DIE NEBENKOSTEN Die Baulanderschliessung ist bis zur Parzellengrenze bereits ausgeführt. Die Baulanderschliessung umfasst Wege, Wasser und Abwasserleitungen und Elektroleerrohre. Das Grundstück selber ist nicht erschlossen ? daher muss die Detailerschliessung ab Parzellengrenze vom Käufer bezahlt werden. Die Anschlussgebühren werden mit der Erteilung der Baubewilligung von der Gemeinde erhoben. Sie umfassen: Wasseranschluss, Kanalisationsanschluss, Bewilligung von Gemeinde und Kanton, Parkplatzersatz, Schutzraumersatz, Bauwasser, Strassenbenützung während der Bauphase usw. Je nach Hausgröse belaufen sich diese Kosten auf ca. CHF 13000 bis 17000. Im Grundstückspreis ist der Landanteil für die Erschliessungswege (Gemeinschaftsparzelle) und die Wendeplätze enthalten. DER VERKÄUFER Der Verkäufer ist der heutige Besitzer - der Verkauf erfolgt daher ohne Vermittlerprovision. Preis total: CHF 72000 Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Sebastian Lewandowski Telefon: 056 284 17 27 (vom Ausland 0041 56 284 17 27) Mobile: 079 257 59 65 (vom Ausland 0041 79 257 59 65) ==================================== Preishinweis: Land 404m2 = CHF 56500 (CHF 140 pro m2) Privatparkplatz = CHF 12500
