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Reserviert -Traumhaftes Eckhaus/Reihenhaus in Baden: Ruhiges Familienquartier mit Komfort und Nachhaltigkeit

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot in Baden! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Eckhaus/Reihenhaus, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung befindet. Mit 1.5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und auch für Gäste. Das Highlight des Hauses ist der komplett ausgebaute Dachstock, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Der grosse Gartensitzplatz mit einem schönen Umschwung lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Besonders umweltbewusste Käufer werden sich über die 2 vorhandenen EV Ladestationen, die Wärmepumpe und die Solaranlage freuen, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch Geld sparen. Das Haus wurde gut gepflegt und stetig renoviert, so dass es in einem erstklassigen Zustand ist. Mit einem grosszügigen Grundriss und viel Stauraum bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der Hobbyraum/Werkraum ist ein weiterer Bonus, der perfekt für kreative Köpfe oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Dieses wunderschöne Haus ist spätestens ab März 2025 bezugsbereit und wir laden Sie herzlich ein, es zu besichtigen. Verpassen Sie nicht die Chance, in einem der begehrtesten Viertel von Baden zu leben!Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Eckhaus/Reihenhaus • Komplett ausgebauter Dachstock • Gartensitzplatz mit Umschwung • EV Ladestation x 2 • Wärmepumpe und Solaranlage • Gut erhalten und stetig renoviert • Grosszügiger Grundriss • Stauraum • Hobbyraum/Werkraum • Ruhig und familienfreundliches Quartier Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Paradies für Mensch und Tier

Das Haus im Bungalowstil gebaut liegt in einem ruhigen Quartier; Beheizbaren Aussenpool; Gartenhaus Grosser Wintergarten (7x4m); Fussbodenheizung: Jedes Zimmer kann einzeln treguliert werden; ISDN-Anschluss; Gute öffentliche Verbindungen nach Zürich, Basel und Aarau; Autobahnanschluss nach Zürich und Basel in 2 Minuten erreichbar; Wärmepumpe, Waschmaschine, Tumbler; Gästezimmer im Obergeschoss von ca. 30 qm; Ideal für Tierhaltung

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Idyllisches Wohnen mit Weitsicht!

Suchen Sie Entspannung und Erholung weit weg vom hektischen Alltag? Hier könnten Sie vielleicht fündig werden. Baldingen ist ein kleines Bauerndorf südöstlich von Zurzach und befindet sich auf den Jurahöhen zwischen Rekingen (Rheintal) und Lengnau (Surbtal). Dieses freistehende 4½- bis 5½-Zimmer Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und mit einem modernen Innenausbau ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und die offene Echtholz-Küche mit Theke bilden das Herzstück des Wohnbereiches im EG. Eine Nasszelle mit DU/WC befindet sich ebenfalls im selben Geschoss. Das fünfte Zimmer wird zurzeit als Esszimmer genutzt, kann jedoch nach Bedarf wieder in ein Schlafzimmer oder Büro umgebaut werden. Der grosszügige, beheizbare Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnraum. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, welche jeweils Zugang zum Balkon oder der Terrasse gewähren. Eine weitere, sehr stilvolle Nasszelle mit Bad/WC steht für die tägliche Pflege zur Verfügung. Die Waschküche, der Keller sowie die Technik befinden sich wie üblich im Untergeschoss und bilden den Abschluss des Raumprogrammes. Für die Parkierung stehen eine Garage sowie max. 2 Abstellplätze zur Verfügung. Schule und ÖV befinden sich in kurzer Gehdistanz. Sind Sie interessiert? Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu und beantworten Ihre Fragen.

Bürgerhaus mit Geschichte, Potential und Aussicht auf den Rhein

Haus mit Potential, geeignet für Vermieter und Investoren. Kurzzusammenfassung für Vermieter: Fünf Wohnungen in relativ tiefem Ausbaustandard und eine neuwertige Heizzentrale (langjährig vermietet an den Nahwärmeverbund der Aargauer Energie Werke AEW) bringen einen regelmässigen Ertrag und machen dieses Haus für Vermieter interessant. Je nach Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sowie Verzinsung des Fremdkapitals ist bei Vollvermietung eine Eigenkapital-Bruttorendite von 5% bis zu 9% erzielbar. Kurz- bis mittelfristig muss mit keinen grösseren Investitionen in Strom, Wasser, Heizung oder in die Bausubstanz gerechnet werden. Im Vergleich zu Börseninvestitionen lässt sich auf einem soliden Fundament ein regelmässiger Ertrag erzielen. Kurzzusammenfassung für Investoren: Für Investoren besitzt dieses Gebäude grosses Potential. Allerdings nur nach einer Gesamtsanierung mit Neukonzeption der Wohnungsgrundrisse sowie unter Ausnutzung der Ausbaumöglichkeiten des doppelstöckigen Estrichraums. Pro Geschoss lassen sich eine grosse Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer Maisonette-Wohnung, evt. unter Einbezug des dritten Geschosses, ausgebaut werden. Weitere Informationen: Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau der Heizzentrale für den Nahwärmeverbund Kaiserstuhl. In dieser Zentrale wird mittels Wärmepumpen umweltfreundliche Heiz-Wärme für rund 50 Häuser in Kaiserstuhl erzeugt. Auch das offerierte Objekt ist an diesen Wärmeverbund angeschlossen. Die fünf Wohnungen bieten einen eher tiefen Ausbaustandard und sind im Mietzins entsprechend günstig. Massvolle Sanierungen würden die Wohnungen ohne sehr grosse Investitionen aufwerten, so dass ein entsprechend höherer Ertrag erzielt werden könnte. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum im Einzugsgebiet der Stadt Zürich ist ungebrochen hoch. Die Bausubstanz ist in einem ordentlichen Zustand (Gutachten vorhanden), so dass in nächster Zeit nicht mit grösseren Investitionen zu rechnen sein sollte. Zwei der fünf Wohnungen werden durch einen grossen Balkon (Laube) mit Blick auf den Rhein massiv aufgewertet. Eine solche Aussicht bietet sich nur wenigen Bewohnern in Kaiserstuhl. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich ein kleines Stück Wiese von rund 180m2 Fläche. Dieses ist rund 150m von der Liegenschaft abgesetzt. Verkaufsdetails: - Ein ausführliches Verkaufsdossier wird auf Anfrage zugesandt. - Verfügbarkeit: nach Absprache - Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen Es besteht kein Interesse an Makler-Anfragen. Für ungefragte Vermittlungen werden keine Provisionen/Honorare bezahlt.