0 results - House, chalet, rustico to buy in 5027 (Herznach)

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EFH mit Einliegerwohnung

Eine einmalige Liegenschaft mit beachtlicher Grundstücksfläche. Ideal als 2-Generationenhaus, mit grossem Mehrzweckraum, nutzbar als Atelier, Werkraum oder erweiterter Wohnraum. Ein Gebäude für innovative und ideenreiche Interessenten. Der Dachraum ist noch nicht voll ausgenutzt. Ausbaupotenzial für interessante Nutzungsmöglichkeiten ist vorhanden. Die grossartige Gartenanlage mit lauschigen Ecken, Zier- und Obstbäumen, lädt zur Erholung ein. Die ausgezeichnete Lage vervollständigt die Attraktivität dieser Immobilie.

Eine Perle im Herzen Aargaus!

Dieses Objekt besticht durch den grosszügigen Grundriss, sowie die clevere Raumaufteilung und Gestaltung. Profitieren Sie von den Vorzügen der offenen Bauweise, welche Sie vom Wohnzimmer direkt in die offene und morderne Küche führt. Das repräsentative Cheminée im Wohnzimmer lädt Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen verweilen ein. Geniessen Sie gemütlichen Stunden am wohlig warmen Kamin und kommen Sie in den Genuss, des hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereichs. Die noch auszubauenden Räumlichkeiten im Untergeschoss, ermöglichen Ihnen diverse Erweiterungsmöglichkeiten. Im Aussenbereich erhalten Sie einen Parklplatz, sowie die Möglichkeit einen Carport zu erstellen. Ihr eigener Garten rundet das Ganze ab und ist für die kommenden Sommertage prädesteniert. Das ideale zu Hause für Familien und Berufstätige, welche Job und Familie unter ein Dach bringen wollen.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: - flexible Raumgestaltung- Offene moderne Küche- 2x Nasszellen: 1x Dusche/Badewanne/WC & 1x Dusche/WC- Einbauschränke- separates WC- Parkplatz inklusive - und vieles mehr... Lage: Wettingen ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden, liegt im mittleren Limmattal und grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Baden. Mit über 21'000 Einwohnern ist Wettingen die zweitbevölkerungsreichste Gemeinde des Aargaus. ÖV-Anbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles weitere, was Sie zum Leben benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar.Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch

Bürgerhaus mit Geschichte, Potential und Aussicht auf den Rhein

Haus mit Potential, geeignet für Vermieter und Investoren. Kurzzusammenfassung für Vermieter: Fünf Wohnungen in relativ tiefem Ausbaustandard und eine neuwertige Heizzentrale (langjährig vermietet an den Nahwärmeverbund der Aargauer Energie Werke AEW) bringen einen regelmässigen Ertrag und machen dieses Haus für Vermieter interessant. Je nach Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sowie Verzinsung des Fremdkapitals ist bei Vollvermietung eine Eigenkapital-Bruttorendite von 5% bis zu 9% erzielbar. Kurz- bis mittelfristig muss mit keinen grösseren Investitionen in Strom, Wasser, Heizung oder in die Bausubstanz gerechnet werden. Im Vergleich zu Börseninvestitionen lässt sich auf einem soliden Fundament ein regelmässiger Ertrag erzielen. Kurzzusammenfassung für Investoren: Für Investoren besitzt dieses Gebäude grosses Potential. Allerdings nur nach einer Gesamtsanierung mit Neukonzeption der Wohnungsgrundrisse sowie unter Ausnutzung der Ausbaumöglichkeiten des doppelstöckigen Estrichraums. Pro Geschoss lassen sich eine grosse Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer Maisonette-Wohnung, evt. unter Einbezug des dritten Geschosses, ausgebaut werden. Weitere Informationen: Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau der Heizzentrale für den Nahwärmeverbund Kaiserstuhl. In dieser Zentrale wird mittels Wärmepumpen umweltfreundliche Heiz-Wärme für rund 50 Häuser in Kaiserstuhl erzeugt. Auch das offerierte Objekt ist an diesen Wärmeverbund angeschlossen. Die fünf Wohnungen bieten einen eher tiefen Ausbaustandard und sind im Mietzins entsprechend günstig. Massvolle Sanierungen würden die Wohnungen ohne sehr grosse Investitionen aufwerten, so dass ein entsprechend höherer Ertrag erzielt werden könnte. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum im Einzugsgebiet der Stadt Zürich ist ungebrochen hoch. Die Bausubstanz ist in einem ordentlichen Zustand (Gutachten vorhanden), so dass in nächster Zeit nicht mit grösseren Investitionen zu rechnen sein sollte. Zwei der fünf Wohnungen werden durch einen grossen Balkon (Laube) mit Blick auf den Rhein massiv aufgewertet. Eine solche Aussicht bietet sich nur wenigen Bewohnern in Kaiserstuhl. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich ein kleines Stück Wiese von rund 180m2 Fläche. Dieses ist rund 150m von der Liegenschaft abgesetzt. Verkaufsdetails: - Ein ausführliches Verkaufsdossier wird auf Anfrage zugesandt. - Verfügbarkeit: nach Absprache - Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen Es besteht kein Interesse an Makler-Anfragen. Für ungefragte Vermittlungen werden keine Provisionen/Honorare bezahlt.

Bifamiliar house in Endingen

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