Gewerbe, Industrie, Produktion, Lager, Logistik an strategisch bester
ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Ferienimmobilien im TessinSchauen Sie sich unsere online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen sowie Fotos und einem Video zu dieser Immobilie auf www.ImmoTessin.ch an.Descrizione italiana e inglese qui sottoItalian and English description belowDiese Gewerbe Immobilie deckt alle Ansprüche eines modernen Unternehmens im Bereich Gewerbe, Industrie, Produktion, Lager und Logistik. Im Jahre 1998 unter modernsten Anforderungen erstellt entspricht das Gebäude diversen gesetzlichen Vorschriften eines Industriestandorts. Hier stehen alle Möglichkeiten offen Produktion, Lager und Logistik mit dem Administrativen Bereich eines Unternehmens perfekt zu verbinden, kurze Wege und die gesamten Produktions wie auch logistischen Abläufe befinden sich unter einem Dach, auch der Autobahnanschluss für den europäischen Güterverkehr befinden sich nur 4.7 Km entfernt in Rivera. Dies sind nur einige Vorteile die diesen starken Firmenstandort ausmachen.Eingangsbereich / Empfang / Büro ca. 600 m2:Im vordersten Bereich befindet sich der repräsentative Eingangsbereich welcher durch Glasfronten und 14 Meter Deckenhöhe sehr ansprechend und modern wirkt. Der Empfangsbereich hat eine nutzbare Fläche von ca. 190 m2, abgetrennt vom Eingangsbereich befindet sich die Toilettenanlage, ein Umkleideraum sowie die Technikräume. Integriert in den Eingangsbereich sind 2 Stockwerke auf denen sich die Büroräume befinden, verbunden sind diese Stockwerke durch eine offene Treppe und einen Lift. Im 1. Stock befinden sich aktuell 4 Büroräume (2 x 60 m2 und 2 x 40 m2), im 2. Stock befinden sich ebenfalls 4 Büroräume (2 x 70 m2 und 2 x 40 m2). Durch funktionale Wandpaneele können die Büroräume im 1. und 2. Stock mit wenig Aufwand Anforderungsgerecht neu abgetrennt oder erweitert werden.Hochregallager / Produktion 1 ca. 200 m2:Direkt anschliessend, angrenzend an den Empfangs / Bürobereich, geschützt durch eine Brandschutztüre, gelangt man in das erste von 2 Hochregallager oder Produktionsraum. Auf 200 m2 mit einer Deckenhöhe von 14 Meter finden Sie hier Platz für 400 Euro Paletten (Querformat). Das Hochregallager wurde entfernt, somit stehen dem neuen Unternehmen alle Möglichkeiten offen, des weiten können je nach Anforderung auch weitere Ebenen eingezogen werden welche dem Raum einen neuen Nutzen geben und die Fläche von 200 m2 auf ca. 600 m2 vergrössert.Hochregallager / Produktion 2 ca. 200 m2:Durch ein grosses Brandschutztor gelangt man in das zweite Hochregallager oder Produktionsraum, welcher ebenfalls Platz für 400 Euro Paletten bietet und über 14 Meter Deckenhöhe verfügt. Auch hier kann der Raum durch einziehen weiterer Ebenen auf ca. 600 m2 erweitert werden.Wareneingang / Warenausgang ca. 250 m2:Am Ende befindet sich die Umschlagzone, der Wareneingang und Warenausgang verfügt ebenfalls über eine Deckenhöhe von 14 Meter, da beim Warenumschlag meist keine 14 Meter Höhe erforderlich ist, empfiehlt es sich hier 2 weitere Ebenen a ca. 200 m2 einzuziehen, somit könnte man weitere 400 m2 Büro zusätzlich zu 250 m2 Umschlagzone generieren. Alternativ kann der Raum auch mit Hochregalen bestückt werden.LKW Rampe / Parkplätze:Am hinteren Ende der Liegenschaft befindet sich die Anlieferung und Abholzone für LKW und Transporter, es stehen 2 Rampen für LKW und weitere Rampen für Transporter zur Verfügung, durch grosse Rolltore können die LKW schnell be- und entladen werden. Für Mitarbeiter und Kunden stehen jeweils auf den Seiten wie auch beim Eingangsbereich total 21 PKW P
