attraktive Geschäftsliegenschaft
Editorial: Die fehlende Nachfolge in Verbindung mit veränderten Marktgegebenheiten, die mit dem unternehmerischen Verständnis des Getränkehauses nicht im Einklang stehen, zwingen uns jedoch in aller Konsequenz zu diesem schmerzhaften, unwiderruflichen Schritt. zu verkaufen attraktive Geschäftsliegenschaft in Beromünster Gemeinde/Lage: Nahe Kantonsschule und nahe des Dorfzentrums, direkt an der Kantonsstrasse Richtung Menziken. Die Liegen- schaft liegt etwas erhöht an schöner Aussichtslage in der Wohn- und Gewerbezone. Ideal für Gewerbe, Dienstleistung, Grossraumbüro, Produktion, Einlagerung, Ausstellung, Verkauf, Lager usw. Die Firma verfügt über ein grosszügiges Areal sowie eine Lagerhalle mit Ladenlokal. Auf dem 1520 m2 grossen Grundstück bestehen Ausbaumöglichkeiten. Auf dem Hauptteil der Liegenschaft wurde ein Wohnungsaufbauprojekt 1993 baubewilligt. Sämtliche Baupläne, inkl. Detailpläne sind vorhanden. Wegen fehlender Restfinanzierung konnte das Vorhaben nicht realisiert werden. Flächenangebot: Total 1320 m2, Erdgeschoss: 430 m2 1. Untergeschoss: 560 m2, Warenlift 1250 kg, 12 Parkplätze. Asphaltiert: 380 m2. Erdgeschoss sowie Untergeschoss für Sattelschlepper-Ablad problemlos möglich Nutzung: Erdgeschoss: Büro 60 m2, Verkaufsladen 370 m2. Untergeschoss: Lagerräume voll isoliert, zum Teil geheizt mit 260 m2 sowie Lagerhalle ungeheizt, eingerichtet für Hochregallager mit 300 m2 Konstruktion / Wärme- und Schallschutz: Massive Bauweise, Beton und Kalksandstein im Untergeschoss. Metallkonstruktion mit Metallpanelen und Zusatzisolation im Obergeschoss. Büro teilweise als Mauerwerk. Flachdach als Schwarzdach mit Blitzschutzanlage (1999). Gebäudetechnik: Zentrale Ölheizung. Öltank 43'000 Liter innenliegend. Wasserbehandlungs-Anlage mit grossem Salztank (Six Madun). Warmwasseraufbereitung mit 300 Liter Elektroboiler. Verkaufsladen klimatisiert. Warenlift für Lasten bis 1'250 kg vom UG ins EG. Bausubstanz / Ausstattung: Die Bauqualität und der Ausbau sind solide und entsprechen dem heutigen Verwendungszweck. Das ganze Grundstück ist eingezäunt. Die Fahr- und Parkflächen sind asphaltiert. Innere Einteilung: Raumflächen und Raumeinteilung erlauben rationelle Arbeitsabläufe. Die angebaute Halle ist multifunktional. Das Angebot an Lager- und Nebenräumen ist gosszügig. Zustand: Gebäude und Umgebung werden laufend gepflegt und unterhalten. Baumängel sind keine vorhanden. Besondere Servitute: Keine besonderen Servitute. Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug. Besondere Gefahren / Öko-Risiken: Besondere Gefahren und/oder Öko-Risiken sind nicht bekannt. Lage am regionalen Markt: Gut ausgestattete, multifunktionale Gewerbeliegenschaft an bevorzugter Lage innerhalb einer prosperierenden Gemeinde. Lage: AW3 Dreigeschossige Arbeits- und Wohnzone Lärmempfindlichkeitstufe III gepflegtes Wohn- und Gewerbeumfeld in verkehrsgünstiger Randlage im Kanton Luzern um angrenzenden Aargau (10 Min. bis zur Autobahn) Objekt: sehr gepflegt behindertengerecht zugänglich Bezug: Frühling 2011 oder nach Vereinbarung Experten-Schatzung: Bank- u. Bau-Experten-Schatzung Sept 2008 = Fr. 1'660'000.00 Grundpfandrecht: Eingetragenes Grundpfandrecht Inhaber-Schuldbrief von Fr. 1'400'000.00 Gesamtflächen-Nutzung: Asphaltierten Aussenplatz: Total 380 m2 Nutzungsfläche: Total 1320 m2 Verkaufspreis: Fr. 1'460'000.00 Sonstiges: Miet/Kauf möglich Total 1320 m2 zu je Fr. 80.00 = Fr. 80'000.00
