"3-Familienhaus im Herzen der Altstadt"

Ehemaliges Bauernhaus, welches 1981 zum Wohnhaus umgebaut worden ist und fortlaufend in diversen Etappen zum heutigen modernen Standard renoviert wurde. Bei diesen umfangreichen Renovationen ist gekonnt die alte Substanz mit modernen Materialien kombiniert worden, so dass sich heute eine Symbiose von Alt und Neu präsentiert. Das Haus ist ein wichtiger Bestandteil des geschützten Ortsbilds (Kernzone).
Heute wird das Objekt als Wohnhaus für drei Parteien genutzt - vorher war in der Loftwohnung eine Galerie untergebracht (stilles Gewerbe möglich oder auch geeignet als Generationenhaus).

Die Wohnungen
Im Erdgeschoss befinden sich eine grosse 1-Zimmerwohnung und ein Studio mit je einem separatem Zugang (zurzeit als 2-Zimmerwohnung genutzt). Auf derselben Ebene befinden sich Kellerräume, Heizung und Waschturm. Im Obergeschoss ist eine 3-Zimmerwohnung angelegt, sowie die untere Ebene der zweistöckigen Loftwohnung.

Lage und Infrastruktur
Das Haus liegt im Herzen des reizenden Städtchens Wangen an der Aare (ruhige Lage - kein Durchgangsverkehr). Vom zentral gelegenen Haus aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bruttorendite
5%

Raumaufteilung
Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung 58 m²

• Wohnen/Schlafen 19.4 m²
• Zimmer/Atelier 20.0 m²
• Küche 9.0 m²
• Dusche/WC 5.0 m²
• Dusche/WC 4.2 m²

• Allgemeine Kellerräume mit Waschturm, Heizung

Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung 73 m²

• Küche und Eingang 11.8 m²
• Wohnzimmer 26.3 m²
• Zimmer 14.0 m²
• Zimmer 14.5 m²
• Dusche/Lavabo/Toilette 6.0 m²

Ober- und Dachgeschoss, Loftwohnung: 121 m²

• Küche / Essen 26.5 m²
• Dusche/WC 4.9 m²
• Sep. WC 1.5 m²
• Gang 1.6 m²

• Galerie 63.0 m²
• Schlafen 24.0 m²