"rustikales 4 1/2-Zimmer-Dorfhaus / casa rusticale di 4 1/2 locali nel nucleo"

6677 Moghegno, Al Cortau Scètt 2
Region:Maggiatal
Wohnfläche: ca. 170m2
Grundstückfläche:ca. 125m2
Volumen: ca. 670m3
Etagen: 3
Baujahr: ca. 1820 und 1998
Total-Erneuerung: 1998
Zustand: gut
Heizung: Pellet, Elektrobodenheiz.
Keller: ja
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Parkplätze: 1 Aussen- PP
Lage: ruhige Lage im Dorfzentrum
Aussicht: ein wenig
Schulen: ja
Einkauf: 50m
öffentlicher Verkehr: 600m
Distanz nächste Stadt: 14km
Distanz Autobahn: 36km

Beschreibung

Dieses rustikale 4 ½-Zimmer-Dorfhaus befindet sich im alten Dorfkern von Moghegno im mittleren Maggiatal.

Das antike Gebäude wurde 1820 erbaut und 1998 vollständig erneuert. Es befindet sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand, wirkt hell und bietet ein hohes Wohnambiente. Es wurden beste Materialien verwendet und auf eine gute Wärme- und Schallisolation geachtet.

Ueber einen gedeckten Portico gelangt man zum etwas erhöhten Eingang mit Atrio, Korridor mit Wandschränken, einem grossen Zimmer und einer Dusche/WC sowie Waschturm. Im Obergeschoss befinden sich der Wohnraum, die gut ausgerüstete Küche und ein Essraum im verglasten Terrassenbereich mit schönem Granitsteinboden. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, das Bad/WC und ein kleiner Estrichbereich. Das Haus ist unterkellert mit zwei grossen Gewölberäumen.

Der gemütliche Sitzplatz mit Pergola lädt vor dem Haus zum Verweilen ein. Davor gibt es einen Autoabstellplatz auf eigenem Grund, was im Dorfkern besonders geschätzt ist.

Im nahen Maggia gibt es Einkaufsgeschäfte und die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Locarno bis Mitternacht. Locarno und der Lago Maggiore liegen ca. 15 Fahrminuten entfernt. Zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd sind es 30 Minuten. In den umliegenden Gemeinden befinden sich die Schulen, wobei eine neue Fussgängerbrücke nach Maggia den Schulweg verkürzt.

Highlights

sehr ruhige Lage im Dorfzentrum
charmantes, rustikales Ambiente mit Cheminées
Sitzplatz mit Pergola
Ein eigener Aussenparkplatz

Ubiciazione

6677 Moghegno, Al Cortau Scètt 2
Regione: Valle Maggia
Spazio vitale: circa 170m2
Area della proprietà: circa 125m2
Volume: circa 670m3
Piani: 3
Anno di costruzione: circa 1820 e 1998
Ristrutturazione totale: 1998
Condizione: buona
Riscaldamento: pellet, elettrico a pavimento.
Cantina: sì
Seconda casa: sì, possibile
Posteggio : 1 esterno
Situazione: posizione tranquilla nel nucleo
Vista: un po
Scuole: sì
Shopping: 50m
Trasporto pubblico: 600m
Distanza prossima città: 14km
Distanza autostrada: 36km

Descrizione

Questa casa rustica di 4 ½ locali si trova nel centro storico di Moghegno nella media Valle Maggia.

L´antico edificio è stato costruito nel 1820 e completamente rinnovato nel 1998. Oggi è in ottime condizioni strutturali, appare luminoso e offre un ambiente di vita elevato. Sono stati utilizzati i migliori materiali e si è prestata attenzione a un buon isolamento termico e acustico.

Un portico coperto conduce all´ingresso leggermente rialzato con atrio, corridoio con armadi a muro, una grande stanza e una doccia/toilette con doppi lavandini. Al piano superiore c´è il soggiorno, la cucina ben attrezzata e una sala da pranzo nella zona della terrazza vetrata con un bel pavimento in granito. Nella mansarda ci sono due camere da letto, il bagno/WC e una piccola zona soppalcata. La casa ha un seminterrato con due grandi camere a volta.

L´accogliente area salotto con pergola vi invita a soffermarvi davanti alla casa. Davanti alla casa cè un posto auto su terreno proprio, il che è particolarmente apprezzato nel centro del paese.

Nella vicina Maggia ci sono negozi e la fermata del bus con collegamenti per Locarno fino a mezzanotte. Locarno e il Lago Maggiore sono a circa 15 minuti di macchina. L´autostrada A2 a Bellinzona-Sud è a 30 minuti. Le scuole si trovano nelle comunità circostanti, con un nuovo ponte pedonale a Maggia che accorcia la strada verso la scuola.

Highlights

posizione molto tranquilla nel centro del villaggio
ambiente affascinante e rustico con caminetti
area salotto con pergola
un posto auto esterno proprio