"schönes Grotto mit Terrasse und Rusticoan idyllischer Lage / grotto con terrazza e rustico"

6535 Roveredo, in Fontana 4
Region: Misox
Nutzfläche Grotto: ca. 80 m2
Grundstückfläche: ca. 1136m2
Plätze innen: ca. 40
Plätze draussen: ca. 100
Etagen: 2
Renovationen: ja
Zustand: sehr gut
sep. WC: 1
Dusche/WC: 1
Heizung: Holz, elektrisch
Keller: ja
Parkplätze: viele
Lage: sehr ruhig und sonnig
Aussicht: schöner Ausblick
Einkauf: 800m
Schulen: 700m
öffentlicher Verkehr: 900m
Distanz nächste Stadt: 12km
Distanz Autobahn: 3km

Beschreibung

Das Grotto San Fedele mit einem nebenliegenden Rustico liegt etwas oberhalb des Dorfkerns von Roveredo GR im vorderen Misox.

Die beiden Gebäude befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Das Grotto lädt mit dem rustikalen Innenraum und den schönen Aussensitzplätzen zum Verweilen an. Im Restaurant mit schönem Kamin sind rund 40 Sitzplätze und auf den beiden Aussenterrassen können total 100 Gäste verpflegt werden. Auch die Küche und die Kellerräume bieten dem Wirt ein angenehmes Arbeiten. Am oberen Rand der Liegenschaft ist ein schön ausgebauter Dachraum mit Dusche/WC und untenliegenden Kellerraum vorhanden. Zum Aussenbereich gehören auch viele Parkplätze, die über eine schmale Dorfstrasse jederzeit erreichbar sind.

In Roveredo gibt es Einkaufsmöglichkeiten und die Schulen. In ca. 10 Minuten erreicht man Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 2 km entfernt. Die Fahrt nach Locarno und Lugano dauert ca. 30 Minuten. Es gibt eine Postautoverbindung nach Bellinzona und nach Chur.

Highlights

charmantes, rustikales Ambiente
grosse Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne und in die Berge
genügend Parkplätze
idyllische Lage am Waldrand
sonnig und sehr ruhig
kleine Dachwohnung im nebenliegenden Rustico.

Ubiciazione

6535 Roveredo, a Fontana 4
Regione: Misox
Area utile grotta: ca. 80 m2
Superficie dell´immobile: ca. 1136m2
Posti a sedere all´interno: ca. 40
Posti a sedere all´esterno: ca. 100
Pavimenti: 2
Ristrutturazioni: sì
Condizione: molto buona
sep. WC: 1
doccia/WC: 1
Riscaldamento: a legna, elettrico
cantina: sì
posti auto: molti
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: bella vista
Shopping: 800m
scuole: 700m
trasporto pubblico: 900m
Distanza dalla prossima città: 12km
distanza autostrada: 3km

Descrizione

La Grotta San Fedele con un rustico adiacente si trova appena sopra il centro del paese di Roveredo GR nella parte anteriore del Misox.

Entrambi gli edifici sono in ottime condizioni strutturali. La grotta invita a soffermarsi con i suoi interni rustici e le belle sedute all´aperto. Nel ristorante con il suo bel camino ci sono circa 40 posti a sedere e sulle due terrazze esterne si possono ospitare un totale di 100 ospiti. Anche le stanze della cucina e della cantina offrono al padrone di casa un piacevole ambiente di lavoro. Nella parte superiore della proprietà c´è una bella mansarda ristrutturata con doccia/WC e cantina sottostante. L´area esterna comprende anche numerosi posti auto, raggiungibili in qualsiasi momento attraverso una stretta strada di paese.

A Roveredo ci sono negozi e scuole. Bellinzona è raggiungibile in circa 10 minuti. L´autostrada A13 dista 2 km. Il tragitto verso Locarno e Lugano dura circa 30 minuti. C´è un collegamento con l´autopostale per Bellinzona e per Coira.

Highlights

ambiente rustico e affascinante
grande terrazza con una bellissima vista sulla campagna e sulle montagne
abbastanza posti auto
posizione idilliaca ai margini della foresta
soleggiato e molto tranquillo
piccolo attico nel rustico adiacente.