"INTERESSANTE KAPITALANLAGE!"

WAS SIE ÜBER DIESE WOHNUNG / HAUS WISSEN SOLLTEN.

Zum Kauf steht ein repräsentatives Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum der ländlichen Gemeinde Wimmis. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 425 m2 grossen Grundstück und beherbergt eine 2.5 Zimmer Maisonette Dachwohnung im Obergeschoss, sowie einen 120 m2 grossen Laden, mit einem kleinen Büro und Lager. Dieser Laden ist langfristig und gut an ein Lebensmittelgeschäft vermietet.

Die im Obergeschoss befindliche 2.5 Zimmer Maisonettewohnung, bietet genügend Raum um sich zu entfalten. Die Wohnung hat grosszügige Platzverhältnisse, sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die grosse Terrasse mit 55 m2, sehr guter Besonnung und freien Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Der Wohnbereich besticht durch die Galerie und das Cheminèe. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer, Gäste WC, Badezimmer sowie ein Reduit mit Waschmaschine. Durch eine Holztreppe erreicht man die Galerie, auf der sich ein weiteres Zimmer, sowie ein isolierter Estrich mit individueller Nutzungsmöglichkeit befindet. Zur Wohnung gehört ein Carport, sowie ein zusätzlicher Parkplatz.

Dem Erwerber dieser Liegenschaft, stehen mehrere Optionen offen. - Die Eigennutzung der 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung, die nach eigenem Geschmack mit geringen Renovationsaufwand gestaltet werden kann. Dabei entsteht durch die Mieteinnahme des vermieteten Geschäfts, nur eine unerhebliche Belastung für die gesamte Finanzierung. - Für Kapitalanleger, ergibt sich bei Vollvermietung der Liegenschaft, eine sehr gute Mieteinnahme von ca. CHF 42'000.-/Jahr, was einer guten Rendite auf die Investition entspricht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute!                                                                        Willkommen in Wimmis!!!

 

IN DER WOHNUNG BEFINDEN SICH FOLGEND RÄUMLICKEITEN

Wohnen/Essen/Küche = 43,6 qm Zimmer 1 = 13,1 qm  Zimmer 2 = 11,4 qm Zimmer 3 =12,4 qm Zimmer 4  = 16,8 qm Terrasse = 54,1 qm Bad/WC = 5,7 qm Gäste WC = 3,0 qm Reduit mit Dusche = 8,6 qm Estrich (isoliert) = 33,5 qm  Estrich (Stauraum) = 19,0 qm Keller = 25,4 qm

Renditestarke Liegenschaft

Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, welche sich mit relativ kleinem Anlagebetrag eine gute Eigenkapitalrendite erhalten wollen. Auch für den Eigennutzer sehr interessant, man bewohnt eine grosszügige Wohnung mit dem Flair eines Hauses und profitiert zusätzlich von der Mieteinnahme durch das vermietet Gewerbe.