"Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Marbach zu verkaufen - +4,02% Bruttorendite p.a."

Die Gesamtanlage bestehend aus 2 Hausteilen mit sieben Wohnungen befindet sich an zentraler Lage in Marbach SG. Die Erschliessung erfolgt über die unmittelbar angrenzende Hauptverbindungsstrasse zwischen Lüchingen SG und Rebstein SG.

Die Wohnanlage profitiert von der guten verkehrstechnischen Anbindung. Das Grundstück mit vorteilhafter Geometrie und leicht nach Südost abfallendem Gelände ist rechtskräftig der dreigeschossigen Wohn- und Gewerbezone zugeschieden. Die örtlichen Infrastrukturen sind allgemein in kürzeren bis mittleren Entfernungen erreichbar.

Die 2 Hausteile wurden vor dem Jahr 1920 erstellt. Die Fassade wurde ca. 2004 neu gestrichen, im selben Jahr wurden die Fenster und Fensterläden ersetzt sowie die Ölheizung mit dem Boiler.

Die Liegenschaft umfasst im Erdgeschoss eine 1,5 Zimmer-Wohnung, einen Gewöbekeller, einen Heiz- und Waschraum mit einer Waschmaschine, die von allen Mietern benutzt wird, einen Tankraum, einen Abstellraum sowie drei Garagen.

Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 3,5 Zimmer- und eine 4,5 Zimmer-Wohnung, welche durch eine Innentreppe erschlossen sind.

Im Freien stehen der Liegenschaft drei separate Garagen zur Verfügung. Es stehen ca. 5 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine Bruttorendite von +4,02 % p.a.

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