"Freistehendes Einfamilienhaus zum Preis einer Wohnung!"

Kompakt steht es da, «unser blaues Haus» an der Erlinsbacherstrasse in Aarau mit der Hausnummer 8. Die aktuellen Besitzer verkaufen ihre Immobilie, weil sie ins Pensionsalter gekommen sind und sich vom Stadtleben verabschiedet haben.

Jahrelang haben die aktuellen Besitzer ihr Stadthaus an zentraler Lage gehegt und gepflegt. Immer nach ihrem Einkommen ihr Renovationsbudget erstellt und anschliessend die nötigen Arbeiten im und am Haus ausgeführt.

Das Wohnangebot umfasst folgende Räume:
Über den gefliesten Vorplatz betreten Sie die 16m² grosse Wohnküche im Erdgeschoss, auch hat es praktischerweise auf diesem Stockwerk eine Toilette mit Lavabo. Ebenfalls ist hier im Erdgeschoss die Waschküche mit dem 300 Liter Boiler und der Haustechnik vorhanden. Über eine Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie dann ins 1. Obergeschoss. Dort empfängt Sie das 25m² grosse Wohnzimmer mit dem Schwedenofen. Auch befindet sich an diesen Raum angrenzend noch ein 12m² grosses Zimmer. Eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Toilette ergänzt die Etage. Über eine Seitentüre gelangt man von dieser Etage aus auf den Holzbalkon, welcher sich über dem Haupteingang des Hauses befindet. Im Dachgeschoss hat es zwei weitere Schlafzimmer mit einer Ankleide und einer Gesamtfläche von knappe 40 m2. Ein kleiner Schlupfestrich bietet Platz zum Verstauen. Die Terrasse im Südwesten der Liegenschaft erreicht man durch den Hinteraufgang im Osten der Parzelle.

Aufgrund der Bushaltestelle (Aarepark) in unmittelbarster Nähe, sind Sie auf kein Fahrzeug angewiesen. Sollten Sie trotzdem ein Auto besitzen, so kann man in den Nachbargebäuden einen Parkplatz mieten.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Straße: Erlinsbacherstrasse 8
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Anzahl Zimmer: 2.50
Nettowohnfläche: ca. 130 m2
Grundstücksgrösse: 119 m2
Kubatur: 449 m3
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Lavabo, WC im OG
Keller: Ja
Baujahr: 1820
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Geringe Nebenkosten
Zentralste Lage
Bezahlbar
Heizung: Elektro
Heizungsart: Ofenheizung, Elektrospeicherheizung
Schwedenofen: Ja
Eigene Waschküche: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.30 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.40 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.20 km
Dist. Bus: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.40 km
Dist. Autobahn: ca. 2.40 km
Dist. Flughafen: ca. 51 km
Verfügbar ab: sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.