"5.5 Zi. EFH an erhöhter Aussichtslage mit schönem Garten"

An ruhiger, sonniger und schöner Aussichtslage steht eine 5.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz, Balkon oder der Grünfläche rund ums Haus und erfreuen sich an der schönen Aussicht übers Tal und bis in den Jura. Das 510 m2 grosse Grundstück liegt nahe am Wald. So sind Sie schnell im Grünen und erholen sich dort beim Spazieren oder Sporttreiben. Mit 5.5 Zimmern bietet die Immobilie einer Familie viel Platz.
_Lage
Nahe am Wald
Erhöhte Lage mit Blick übers Tal und in den Jura
Kindergarten 800m, Schule 900 m¸ Einkaufen 1000m entfern
Tramhaltestelle 600m, Autobahnauffahrt T5 7.1 km

_Raumangebot
EG: Entrée und Gang, Gäste-WC (mit Dusch-WC-Aufsatz), Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée und Zugang zum vorgelagerten Balkon mit schöner Aussicht übers Tal, abgeschlossene Küche
OG: Treppenhaus und Gang, vier Zimmer (zwei davon mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon), Nasszelle mit Dusche, WC (mit Dusch-WC-Aufsatz) und Doppellavabo, Zugang zum Estrich via Fallklappe
UG: Gang, Waschküche mit Treppe in den Garten, Naturkeller (ehemaliger Luftschutzraum), Heizungsraum, Tankraum, zusätzlich beheiztes Zimmer mit Tageslicht

_Umgebung und Parksituation
Der grosse Garten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Gartenhaus, älterer beheizbarer Aussenpool, Abstellfläche unter dem Balkon, Blumen, Sträucher und viel Rasenfläche
Hälfte einer Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor auf der Nachbarparzelle 1229, zwei Aussenparkplätze auf dem eigenen Grundstück



Objekttyp: Doppelhaushälfte
Strasse; Vogelhütteweg 3
PLZ/Ort: 5722 Gränichen
Anzahl Zimmer: 5.50
Nettowohnfläche: ca. 180 m2
Grundstücksgrösse: 510 m2
Kubatur: 772 m3
Zone: W1
Ausnützungsziffer: AZ 0.45
Nasszelle 1: Dusche, WC, Doppellavabo im OG
Nasszelle 2: WC im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Schöner Blick übers Tal
Gepflegter Garten mit viel Grünfläche
Viele Zimmer
Zwei Balkon und Gartensitzplatz
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Wynatal und ins Grüne
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Balkon: Ja
Swimmingpool: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.90 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.80 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.90 km
Dist. Tram: ca. 0.60 km
Dist. Autobahn: ca. 7.10 km
Dist. Flughafen: ca. 51.70 km

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.