"Geschäftsliegenschaft mit Bauland / Renditeobjekt an der kleinen Emme"

Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Baulandreserve/ Renditeobjekt an der kleinen Emme

Wir verkaufen das Wohn- und Geschäftshaus Entlebucherstrasse 31 in Wolhusen in unmittelbarer Nähe zur Migros. Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss drei Geschäfte und in den oberen Geschossen 18 Wohnungen. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich saniert. Die Sanierungen fanden ab 2007 bis 2018 statt.

Das Wohn- und Gewerbegebäude ist auf der Parzelle Nr. 36 gebaut. Zu diesem Angebot gehört auch die Parzelle Nr. 37. Darauf befinden sich aktuell 31 Parkplätze. Die beiden Parzellen liegen in der Kernzone Markt und liegen an der kleinen Emme. Auf beiden Grundstücken dürfen Wohn- und Gewerbebauten erstellt und betrieben werden.

Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist das Ausbaupotenzial der Parzelle Nr. 37 mit 1'335 m2 an Bauland in der Kernzone Markt.
Es können bis zu 20 Wohneinheiten darauf erstellt werden.




Mietzinseinnahmen pro Jahr aktuell: CHF 280'000.00



Bruttorendite: 4 %



Raumprogramm:

UG: Lager & Kellerräume & Waschküchen

EG: Gewerberäume mit grossen Schaufenstern von total 344 m2

1. OG:
1 x 2-Zimmerwohnung
2 x 3-Zimmerwohnung
1 x 4-Zimmerwohnung
1 x 5-Zimmerwohnung

2.OG:
2 x 3-Zimmerwohnung
1 x 4-Zimmerwohnung
1 x 5-Zimmerwohnung

3. OG
2 x 3-Zimmerwohnung
1 x 4-Zimmerwohnung
1 x 5-Zimmerwohnung

4.OG
2 x 1-Zimmerwohnung
1 x 2-Zimmerwohnung
1 x 3-Zimmerwohnung
1 x 4-Zimmerwohnung

1 Platkatstelle

6 gedeckte Parkplätze

25 offene Parkplätze



weitere Informationen:


Grundstückflächen: 2'109 m2 (Parzelle Nr. 36 & 37)

Gebäudevolumen: 6'850 m3

Wohneinheiten: 18

Gewerbeeinheiten: 3

Hobby- & Lagerräume: 5

Parkplätze: 31 davon 6 gedeckte Parkplätze

Baujahr: 1962