"9-Zimmer-Triplexwohnung an bester Lage im Herzen von Winterthur (Lind)"

Die grosszügige 9-Zimmer-Triplexwohnung mit einem starken Einfamilienhauscharakter mit ca. 134.5m2 erstreckt sich über drei Wohnetagen und präsentiert eine optimale Raumverteilung. Die Wohnung mit 19 Parteien ist bequem über den Aufzug vom 3. Obergeschoss aus erreichbar. Die Küche, welche vom Essbereich zugänglich ist, wurde mit allen notwendigen Geräten eingerichtet und ist mit zahlreichen Einbauschränken sowie Arbeitsflächen ausgestattet. Der helle Wohn-/Essbereich, welcher über die notwendigen Anschlüsse für ein Cheminée verfügt, bietet direkten Zugang auf die ca. 14m2 grosse Terrasse, welche gegen den Park orientiert ist. Die Eingangsetage wird durch eine Nasszelle mit Dusche und WC vervollständigt.

Das 2. Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, wobei zwei Zimmer Ausgang auf die gedeckten Balkonen aufweisen. Die Nasszelle ist mit einer Wanne, einem Lavabo, WC sowie Waschturm ausgestattet. Der Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss mit einem Studio/Mehrzweckraum sowie einen weiteren Abstellraum fügen sich optimal in das Raumkonzept ein. Dieses Geschoss bietet ebenfalls die notwendigen Anschlüsse für ein Cheminée. Über dem Studio/Mehrzweckraum befindet sich ein ca. 20m2 grosser Estrichraum, welcher über eine Klapptreppe begehbar ist.

Fenster: 2. OG: dreifachverglaste Holzmetallfenster (Bj. 2015/2019), 3. OG: doppelverglaste Holzmetallfenster (Bj. 2002), 4. OG: doppelverglaste Holzmetallfenster (Bj. 2001). Die Wärmeerzeugung erfolgt anhand einer Gasheizung und die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Zentrale Warmwasserversorgung. Die Küche und die Nasszellen wurden im Jahr 2001 renoviert. Das Dach wurde vor ca. zwei Jahren mit Zellulose ausgeflockt und somit neu isoliert. Bodenbeläge: drei Zimmer sowie Studio/Mehrzweckraum mit Laminat, ein Zimmer mit Teppich sowie die restlichen Räumlichkeiten und Treppen mit Platten.

VP: CHF 1'020'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 30'000.-


Weitere Eckdaten
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Winterthur an der Geiselweidstrasse 9. Durch die zentrale Lage ist die Erschliessung sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche notwendigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 1.5km entfernt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 9min bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Swica, Winterthur (Buslinie 1) der ZVV-Linie mit Verbindung ins Stadtzentrum ist nur ca. 4 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Autobahnanschluss nach Zürich oder St. Gallen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Baujahr 1979, Stockwerkeigentum, Grundbuchblatt Nr. 4233, Kataster-Nr. ST8352, Grundstücksfläche 4093.2m², Nettowohnfläche ca. 134.5m², Brutto-geschossfläche ca. 159.5m², Nebenkosten inkl. EF ca. CHF 948.-

Raumprogramm
2. Obergeschoss: Vorplatz ca. 4.4m², Zimmer ca. 14m², ca. 10.7m², ca. 14m², ca. 11m², Balkone je ca. 9.3m², Abstellraum.
3. Obergeschoss (Eingangsgeschoss): Eingang/Vorplatz ca. 3.1m², Küche ca. 11.5m², Wohn-/Essbereich ca. 21.5m², Du/WC ca. 2.5m², Terrasse ca. 14.2m².
4. Obergeschoss: Studio/Mehrzweckraum ca. 28.3m², Luftraum, Abstellraum ca. 4.9m², Estrich ca. 20m².
Keller Nr. 19, TG-PP Nr. 19

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 297 80 90 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.