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CHF 2’390.– / Monat
2.5 Zimmer 140m² Wohnfläche
Dorfstrasse 26, 5622 Waltenschwil

Gemütliche 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit sonniger Ausrichtung in Waltenschwil

Gemütliche 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen (erster und zweiter Stock) mit sonniger Ausrichtung und einer herrlichen Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch eine charmante Holzdecke, ansprechende Dachschrägen und eine Galerie im oberen Stock. Ab dem 01.08.2023 oder nach Vereinbarung steht diese einladende Wohnung zur Verfügung. Ein separater Hauseingang gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der gesamte Wohnbereich ist mit stilvollem Plattenboden ausgestattet und bietet dank einer effizienten Bodenheizung angenehme Wärme. Zwei Balkone ermöglichen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Die offene und lichtdurchflutete Küche ist ein Highlight dieser Wohnung. Sie verfügt über hochwertige Ausstattung wie ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie einen großzügigen Kühlschrank. Die pflegeleichte Granitabdeckung rundet das Gesamtbild ab. Zwei Nasszellen mit Fenstern bieten höchsten Komfort. Eine der Nasszellen ist mit einer Badewanne/WC ausgestattet, während die andere über eine Duschkabine/WC verfügt. Ein praktisches Reduit im oberen Stock sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihre Bequemlichkeit gibt es eine eigene Waschmaschine und einen Trockner in der Wohnung. Zusätzlich können Sie zwei Parkplätze im Carport mieten (CHF 100.00 pro Monat). Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Storen ausgestattet, um Ihnen eine flexible Lichtregulierung zu ermöglichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Sonnige 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung • Zwei Etagen (1. und 2. Stock) • Gemütliche Wohnatmosphäre mit Holzdecke, Dachschräge und Galerie • Separater Hauseingang • Plattenboden in der gesamten Wohnung • Bodenheizung • Zwei Balkone mit schöner Aussicht ins Grüne • Offene, helle Küche mit hochwertiger Ausstattung (Glaskeramik, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank, pflegeleichte Granitabdeckung) • Zwei Nasszellen mit Fenstern (1x Badewanne/WC, 1x Duschkabine/WC) • Reduit im oberen Stock • Kellerabteil • Eigene Waschmaschine und Trockner • Zusätzlich zwei Parkplätze im Carport (CHF 100.00) • Alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Storen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick

Seit einigen Jahren hat Mettauertal einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 3.24% auf 2'101 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 70'545. 10.55% der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.07% haben eine höhere Berufsausbildung, 54.2% der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 17.18% der Einwohner:innen schließen die obligatorische Schulbildung ab. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.19%.

Steuern

Der Steueranteil der Wohnregion liegt bei 11.82%. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Mettauertal beläuft sich die Steuerlast auf 16.44% für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.63%, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.08% und ein kinderloses Ehepaar 10.66%.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Mettauertal 107 Wohnungen entstanden. So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neu gebaute Wohnung dazu. 19 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 33 Wohnungen mit 3 Zimmern und 31 4-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 16 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern.

Bestand

Mettauertal verfügt nun insgesamt über 1'056 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 11 Wohnungen in der Region aus. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 73 Wohnungen mit 2 Zimmern, 175 mit 3 Zimmern und 298 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 300 5-Zimmer-Wohnungen und 199 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Leerwohnungen

In Mettauertal sind 0.85% der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 9.09% der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.34% bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.67% der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.8%, wovon 1.01% dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'527 / Monat. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'310 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'703 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.