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CHF 4’050.– / Monat
7.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
Trafoweg 3, 8546 Gachnang

Erstbezug: 7.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gachnang

Ab dem 1. Juli 2023 ist Ihr neues Zuhause bezugsbereit. Das moderne Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten befindet sich an einer ruhigen Lage in Gachnang, angrenzend zur Landwirtschaftszone. Die 7.5-Zimmer-Wohnung ist besonders für Paare oder junge Familien geeignet und verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer mit einer Dusche verfügt. Im zweiten Badezimmer finden Sie einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne und einen Waschturm vor. Beide Badezimmer sind grosszügig und mit edlem Keramikdesign ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch die grossen Fensterfronten und bietet direkten Zugang zu einem grossen, überdachten Balkon.Die modernste massgefertigte Küche mit Natursteinabdeckung ist mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet und verfügt über eine grosszügige Kochinsel mit Ambiente-Beleuchtung. Die gesamte Wohnung ist mit Bodenheizung, LED-Beleuchtung sowie eine Belüftungsanlage im Minergie-Standard ausgestattet. Sämtliche Zimmer, Flur, Wohnraum sowie Küche in Holzoptik Design. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches, grosszügiges Reduit mit Waschbecken. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Islikon (S-Bahn Züge S24 und S30) mit Verbindungen Richtung: Frauenfeld/Weinfelden/Konstanz und Richtung Winterthur/Zürich, sowie die Autobahnanschlüsse A1 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Tiefgaragenstellplätze mit Ladestationen für Autos, Motorräder und Velos stehen zur Verfügung. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Erstbezug mit Moderner Ausstattung • Hochwertige Verarbeitung und Materialien • 21m2 grosser gedeckter Balkon • Parkettböden • Lift • Badezimmer in edlem Keramikdesign aus Italien • Massgefertigte, offene Küche mit Beleuchtung • grosszügige Fensterfronten mit Schiebetüren • Minergie Standard • Reduit und diverse Garderobenschränke • Tiefgaragenplätze mit Ladestationen à 120CHF pro Monat • Motorrad Abstellplatz • Velo Abstellplatz Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick

Sulgen hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 3.52 % auf 4'056 Einwohner:innen verzeichnet.

Demografische Daten

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 64'260. Dabei haben 7.06 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 15.04 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 53.53 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 24.34 % der Einwohner schließen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.91 %.

Steuern

Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.3 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. In Sulgen beläuft sich die Steuerlast auf 15.57 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.27 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.51 % und ein kinderloses Ehepaar 10.48 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Sulgen hat in den vergangenen 5 Jahren 130 neue Wohnungen erhalten. Die Zahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 19 Wohneinheiten. Insgesamt wurden 19 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 65 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 15 5-Zimmer-Wohnungen und 12 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Sulgen verfügt nun insgesamt über 1'916 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 40. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 204 Wohnungen mit 2 Zimmern, 367 Wohnungen mit 3 Zimmern und 596 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 352 5-Zimmer-Wohnungen und 357 sehr große Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Sulgen bei 0.58 %. Dabei sind 2.5 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.47 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.55 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.34 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.85 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'360 / Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'140 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'594.