4 Treffer - Wohnung & Haus kaufen in Lenk im Simmental

Original Simmentaler Bauernhaus mit Kur- Hotelparzelle

Das ObjektIm Gebiet Fuhren, unweit der Bahnstation Boden, Lenk und dem Reka Feriendorf, verkaufen wir eine 5'780 m2 grosse Landparzelle mit einem Bauernhaus. Das Grundstück befindet sich in der Zone mit Planungspflicht, mit dem Zweck Bauten und Anlagen in der Kur-, Hotel- und Gastwirtschaftsnutzung, sowie qualifiziert bewirtschaftete Appartements im Sinne von Art. 4 Bst. B der Verordnung über Zweitwohnungen zu realisieren. Das Grundstück kann mit bewirtschafteten Wohnungen oder mit einem Hotel bebaut werden. Das Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert ist als schützenswert eingestuft und muss in ein Projekt integriert werden. Das Untergeschoss wurde in Bruchsteinmauer erstellt, welche ca. 0.8 - 1.0 Meter dick sind. Der Boden ist als Naturboden ausgebaut. Die Decke bildet die Balkenlage mit dem Solderboden. Die Wände im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Fleckenwänden ca. 9 cm Stärke erstellt. Auch die Innenwände sind mit Fleckenwänden erstellt worden. Der Boden vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss bilden Solderbretter mit ca. 5 cm Stärke. Das Dach ist mit Schindeln eingedeckt und teils mit Ziegel oder Blech überdeckt. Der Stallbereich wurde als Riegkonstruktion mit Aussenschalung realisiert. Der ehemalige Stall wie auch der Heuraum werden seit Jahren nicht mehr genutzt. Der Wohnraum über 2 Etagen befindet sich in einem teilsanierten Zustand und kann bewohnt werden. Diese Räumlichkeiten werden seit ca. 8 Jahren in den Wintermonaten als Ferienwohnung vermietet.Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und ein geschützter Ofen, welcher erhalten bleiben muss. Die LageDie Liegenschaft befindet sich an ruhiger, sonniger Lage mit guter Sicht auf das Dorf Lenk und die umliegenden Berge. Die Zufahrt zur Parzelle ist auch im Winter gewährleistet. Das Zentrum von Lenk mit diversen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in 5 Fahrminuten oder zu Fuss über die Fuhrenstrasse in ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe beim Feriendorf Reka. Die Bahnstation Boden mit Halt auf Verlangen befindet sich im Osten, ca. 8 Fussminuten entfernt. Das WichtigsteGrosszügige Parzelle, welche gut bebaut werden kann. Einfacher Baugrund ohne erschwerte Bedingungen. Die Nutzung der Parzelle ermöglicht es qualifizierte bewirtschaftete Appartements zu 100%, sowie bis max. 20% der möglichen realisierbaren Fläche, sind für Personalwohnungen zugelassen. Auf Grundlage der ZPP 8 ist auf der Parzelle eine anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) von rund 4'620 m2 realisierbar. Das BesondereDas bestehende Objekt bietet viele Räumlichkeiten, welche bei der Planung berücksichtigt und einbezogen werden können. Die Nutzung als Reception, Wellnessräumlichkeiten oder Aufenthaltsraum ist möglich.

Wohn-Ferienchalet mit zwei separaten Wohnungen und Baulandparzelle

Das ObjektAn der Aegertenstrasse 54 etwas ausserhalb des Dorfes Lenk verkaufen wir ein grosszügiges und attraktives Wohn-Ferienchalet mit zwei Wohnungen und einer Baulandparzelle. Das Chalet wurde im Jahr 1989 erstellt und laufend gut unterhalten. Das Erdgeschoss wurde im Mauerwerk und das Ober- und Dachgeschoss in Holzbauweise erstellt. Der Innenausbau des Chalets wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Das Erd- und Dachgeschoss sind eher modern mit Fichtenholz, weiss ausgeführt. Das Obergeschoss traditionell mit dem englischen Stil mit Mahagoni Holz.Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Doppelgarage mit integriertem Dachboden als Lagerraum. Über die Garage gelangen Sie durch die zwei Garderoben direkt in das Chalet. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, zwei Gästezimmer, beide mit integriertem Badezimmer. Die Terrasse ist über das Gästezimmer erreichbar mit Zugang zum Garten. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine Waschküche, der Weinkeller mit Aufenthaltsmöglichkeit, ein Garnozet mit Kochnische, der Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und das Treppenhaus, welche zu den weiteren Räumen im Ober- und Dachgeschoss führt.Im Obergeschoss befinden sich die Haupträume mit einem Wohn-Essbereich, ein grosszügiges Cheminée, eine separate Küche mit Bar, ein angebauter und heller Wintergarten mit einem Fernsehzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro und eine Tagestoilette. Der Balkon, welche sich über die ganze Hauslänge zieht, ist von dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer zugänglich. Der Innenausbau ist teils mit Mahagoniholz gestaltet, welches die Wohnung warm erscheinen lässt. Im Wintergarten ist die Aussenfassade des Hauses sichtbar und übermittelt den Charme des Chaletbaus.Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit einem Wohn-Essbereich mit Einbauschränken, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, beide mit integriertem Badezimmer und eine Tagestoilette. Auf beiden Seiten der Wohnung befinden sich grosszügige Estriche. Der eine ist vom Wohnzimmer zugänglich und der zweite vom Schlafzimmer. Der Balkon mit einmaligem Blick auf die Lenker Berge ist vom Schlafzimmer und vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich.Neben der Doppelgarage befindet sich einen weiteren Autounterstand. Der Vorplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten. Die Umgebung ist mit pflegeleichtem Rasen und Wiese gestaltet. Im Westen der Liegenschaft befindet sich die Baulandparzelle mit 719 m2.Die LageDie Liegenschaft ist ca. 2 km vom Dorf Lenk über die Aegertenstrasse erreichbar. Im Norden grenzt die Liegenschaft an Landwirtschaftsland. Im Süden des Objekts ist nicht bebaubare Fläche infolge Landwirtschaftszone. Das Dorf Lenk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Molkerei, Metzgerei, Bäckerei etc. Die Bushaltestelle mit Anschluss nach Lenk, befindet sich ca. 710m unterhalb der Liegenschaft. Die Talstation Metsch Stand Express erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Talstation Betelberg erreichen Sie in ca. 6 Autominuten. Beide Gebiete verfügen über zahlreiche Skipisten, Wander- und Bikewege.Das WichtigsteDie Liegenschaft gilt ohne Einschränkungen als Zweitwohnung. Das Chalet kann als Einfamilien- oder Zweifamilien-Chalet genutzt werden. Die letzten Jahre wurde einige Erweiterungen und Sanierungen ausgeführt.Das BesondereDie Liegenschaft ist sehr grosszügig, bietet sehr viel Platz und Stauraum. Die 7 Schlafplätze, 7 Nasszellen, 2 Küchen, 2 Wohnräume, 2 Garagen, 1 gedeckter Abstellplatz ergibt eine Wohnfläche von 450 m2 und eine Nebenfläche von 81.1 m2, dies sind nur einige Eckdaten der Liegenschaft.

2 1/2- bis 4 1/2- Zimmer- Eigentumswohnungen als Erstwohnsitz mit je 2 Autoabstellplätzen

Das ObjektIm bestehenden Gebäude sind nebst dem Hotel- und Restaurationsbetrieb bereits 12 Eigentumswohnungen vorhanden. Aus Alters- und Nachfolgegründen werden nun die Hotelzimmer zu Eigentumswohnungen umgebaut, das Restaurant im Erdgeschoss wird noch belassen und weitergeführt. Im Erdgeschoss wo sich das Restaurant befindet, sind auch Kellerräume und die Technik untergebracht. Das 1. Obergeschoss umfasst eine 3 ½- Zimmerwohnung sowie drei 2 ½- Zimmerwohnungen. Im 2. Obergeschoss werden eine 4 ½- Zimmerwohnung, eine 2 ½- Zimmerwohnung und eine 3 ½- Zimmerwohnung eingebaut. Das 3. Obergeschoss beinhaltet eine 3 ½- Zimmerwohnung und eine weitere 2 ½- Zimmerwohnung. Die Wohnungen können im Grundriss den Kundenwünschen entsprechend angepasst werden, es können somit grössere oder kleinere Wohnungen eingeplant werden. Der Ausbaustandard kann je nach Baufortschritt von der Käuferschaft mitbestimmt werden. In der Kalkulation ist aber ein preiswerter Ausbau gerechnet. Alle Wohnungen werden alters- und rollstuhlgerecht gestaltet d.h. mit bodenebenen Duschen, breiten Türen, ohne Schwellen etc. Dank eines Liftes, welcher bis auf das Niveau der Dachwohnungen führt, sind die Wohnungen auch für gehbehinderte Interessenten sehr gut zugänglich. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im Erdgeschoss. Parallel zum Umbau werden ebenfalls diverse Renovationen und Erneuerungen am ganzen Gebäude ausgeführt. So wird die Fassade zusätzlich isoliert, das asbesthaltige Eternit vom Dach entfernt, zusätzliche Isolation eingebaut und mit neuen Eternitplatten eingedeckt. Alle Fenster der Liegenschaft werden durch neue 3-fach Fenster ersetzt, die Balkone werden neugestaltet sowie die Wasserleitungen in der Steigzone durch Chromstahlleitungen ausgetauscht und eine Heizanlage eingebaut. Je nach Situation wird eine Wärmepumpe oder ein Anschluss an die Fernheizung erfolgen. Der Personenlift wurde im Herbst 2020 bereits ersetzt.Das Grundstück ist im Baurecht, somit ist jährlich pro Wohnung ein angemessener Baurechtszins geschuldet. Der Baurechtsvertrag läuft noch bis in das Jahr 2072.Die Wohnungen können nur als Erstwohnungen erworben werden. Sobald 6 der 9 Wohnungen verkauft sind, kann mit den Umbauarbeiten begonnen werden. Für die Projektierung, Planung, Bauführung und den Verkauf ist die Firma HUH-Immobilien & GU AG zuständig.Die LageDie Simmengüetlistrasse 3 liegt ca. 300 Meter vom Dorfzentrum und Bahnhof Lenk entfernt. Das Dorf sowie der Bahnhof sind mit Zug- und Busverbindungen in gut 3-5 Fussminuten erreichbar. Das Erlebnisbad Wallbach liegt 5 Fussminuten entfernt. Die Liegenschaft ist das ganze Jahr zu Fuss oder mit dem Auto gut erreichbar. Wunderschöner Ausblick auf die Lenker Bergkulisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller im EG. Während dem Umbau werden ebenfalls diverse Renovationen und Erneuerungen am ganzen Gebäude ausgeführt (Fassade, Dach, Gebäudetechnik).Das BesondereNeu gestaltete Wohnungen im ehemaligen Hotel Résidence. Ein Lift, der die Liegenschaft auch für die ältere Generation interessant macht. Dem Baufortschritt entsprechend, kann der Käufer die eigenen Ideen in das Projekt einbeziehen, wie die Wahl der Küche und der Nassräume. Das gerechnete Budget ermöglicht einen guten Ausbaustandard.Das WichtigsteDieses Objekt hat die Auflage für die Nutzung als Erstwohnungen. Zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.

Beste Aussichten an der Lenk

Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen.Das edle, einzigartige 5.5 Zimmer Haus befindet sich an erhöhter, sonniger Südwest Hanglage am östlichen Dorfrand der Lenk.Die grosszügige nach Süden und Westen ausgerichtet Terrasse erlaubt einen wunderschönen Blick sowohl ins Tal als auch in die umliegende Bergwelt.Die besonnte Lage, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die Nähe zum Dorfkern zeichnen dieses unvergleichbare Haus aus.Die Casa Jaga wurde 2007 im Rundholz Baustil in überdurchschnittlicher Bauqualität gebaut und befindet sich in neuwertigem Zustand.Einladender, grosser und offener 2.60m bis 4.20m hoher Wohnbereich mit Sitzecke, Cheminée, Essplatz und moderner Küche mit Kochinsel. Der Raum ist dank der grossen Fensterfronten sehr hell und lichtdurchflutet.Ein in den Raum gestellter Kubus beinhaltet ein separates WC.Mehrere Ausgänge zu den grosszügigen Terrassen (5mx5m/1.9mx9m).Auf einer Terrasse befinden sich eine ebenfalls im Rundholz Baustil gebaute Sauna sowie ein Pizzaofen.Das darunter liegende Schlafgeschoss umfasst drei Schlafräume, eine Garderobe mit Stauraum, ein Bad mit WC und Dusche sowie einen Technikraum, ebenfalls mit Stauraum.Die hochwertigen Möbel und die Beleuchtung sind im Kaufpreis inbegriffen.Die am Hang liegende Zufahrt zum Parkplatz der Liegenschaft erfolgt über die Rainstrasse. Ein Fussweg führt in ca. 3 Minuten zum Haus.Bei Schneefall tägliche Schneeräumung vor 8.00 Uhr mit Schneefräse bis und mit Parkplatz.Die Lenk liegt im Berner Oberland auf 1068 m ü.M. am Ende des Simmentals. Der im Winter sowie im Sommer beliebte Ferienort ist via Spiez und Zweisimmen über die Staatsstrasse gut erreichbar.Mit dem öffentlichen Verkehr reisen Sie bequem bis in den Dorfkern.