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RESERVIERT- Naturgenuss im hektischen Alltag ***100% Maiensäss

Auf und davon, hier sind Sie fern ab vom Alltag und können die Natur und Ruhe geniessen.Raus aus dem Büro, dem Trott entfliehen oder haben Sie schon immer vom Festwohnsitz in den Bergen geträumt...hier ist Ihre Gelegenheit, ein einmaliges Bündner-Wohlfühl-Bijou zurück zum Bündner Ursprung. Das weitläufige Grundstück und die Landwirtschaft schaffen hier eine Grundlage für die vielen Möglichkeiten und grosses Potential. Umgeben von der Landwirtschaftszone geniesst man hier das absolute Privileg von Privatsphäre.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Absolutes Freiheitsgefühl+ Extreme Privatsphäre+ Maiensäss zu 100% (noch kein Strom, kein Wasser im Haus)+ Sommer und Winter erreichbar+ Wildnis, Natur und Mensch vereint+ Aussicht und Erholung+ Brunnen (Bächlein führt durchs Gundstück)+ Kochen mit Gas oder Holzofen+ Stromgenerator + Bei Festwohnsitz Ausbau möglich>>> Zur ersten Privat-Besichtigung: Grundstück hat eine sehr sanfte Hanglage, ideal für den Auslauf für Tiere oder für Kinder als Spielwiese. Die ideale Ausrichtung bietet eine äusserst gute Besonnung von früh bis spät sowie unverbaubare Berg- und Fernsicht und macht dieses Objekt einfach nur einzigartig. Sie können im Sommer mit dem Fahrzeug bis vor das Maiensäss fahren, im Winter ist der Zugang erschwert. Liegenschaft ist nicht mit Wasser oder Strom erschlossen. Der Stall muss zusätzlich erworben werden.Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme +41 79 175 92 59

Ferien Bijou mit Wohlfühl-Flair

Charme, Erholung, Komfort und vieles mehr erwartet Sie, treten Sie ein in die Vielfalt dieses (Ferien) Schmuckstücks.Schon bald könnte Ihr Traum zur Realität werden. Lassen Sie sich von diesem frisch renovierten Eigenheim verzaubern. Der herausragende Grundriss und die unzähligen Details verleihen den verdienten Glanz. Das Gebäude verteilt sich auf 3 Etagen, mit mehreren Sitzplatzmöglichkeiten im sonnigen Aussenbereich und überzeugt neben einer unverbaubaren Aussichtslage, durch die Privatsphäre und die sehr sonnige Lage - 365 Tage im Jahr. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Ferien - / Zweitwohnsitz möglich+ Top Zustand - bezugsbereit+ Sitzplatz / Terrasse / Garten + Unverbaubare Aussicht+ Ruhe, Sonne, PrivacyDie Küche sowie das Esszimmer sind offen, licht-durchflutet und überzeugen durch hohe Fensterfronten, wodurch Sie einen einmaligen, unverbaubaren Blick über ganz Alvaneu und die alpinen Bergzüge geniessen. Des Weiteren steht Ihnen von hier ein direkter Zugang zum weitläufigen Sitzplatz zur Verfügung. Von diesem Sitzplatz aus erreichen Sie über einen kurzen Aufgang den erhöhten Garten inkl. weiterer, grosszügiger Terrasse, welcher zudem auch noch über die Schlafzimmer erreicht werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Bad mit DU/WC und im Obergeschoss liegt die zweite wunderschön gestaltete Tageslicht-Nasszelle mit Regendusche und separatem WC Abteil. Im Preis inbegriffen ist bereits ein geräumiger Garagenplatz und 2 Aussenparkplätze mit komfortabler Erschliessung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grosszügiges Ferienhaus an der Inn

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit GartenDas liebevoll renovierte, typische Engadinerhaus liegt beim Ortseingang des schönen Dorfes Susch, an der Sot Plaz, direkt am Ufer des Inn. Der Dorfkern ist in wenigen Geh-minuten zu erreichen.Die Immobilie bietet 5.5 Zimmer, ein Kellergeschoss, eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit zum weiteren Ausbau im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein erstes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine geschlossene Küche und ein helles, grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin. Von diesem aus ist ein schöner Balkon zu erreichen, ein erster Teil des Aussenbereichs des Hauses, neben einem weiteren Balkon im Obergeschoss und einem Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, inklusive eines Schlafzimmers mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Auch ein Duschbad in modernem Design ist vorhanden. Über eine faltbare Treppe gelangt man zum zurzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss (mögliches weiteres Schlafzimmer). Im Kellergeschoss sind drei Räume zu finden, einer davon mit Kamin und einer davon als Waschraum ausgestattet. Der bereits erwähnte Garten ist durch den Haupteingang zu erreichen. Er bietet eine grosse Rasenfläche und viel Raum für Kinder zum spielen. Von dort aus lässt sich die Aussicht auf den Inn geniessen, der direkt am Haus vorbei fliesst.Die Immobilie hat den Status einer Zweitwohnung und kann als Ferienhaus genutzt werden.

Chalet mit traumhafter Bergsicht, Wellness und geo-thermaler Heizung

Das moderne Chalet ist in den Bergen nahe Arosa gelegen, hat einen hochwertigen Innenausbau mit Bio-Sauna, und bietet Erholung pur. Es ist in St. Peter auf 1400 Meter gebaut. Ruhe, traumhafte Weitsicht, viel Sonne, und viel Schnee im Winter. Grosser Steingarten an 3 Hausseiten mit Blumen und Nadelbäumen, Rasenbereich, 2 Sitzplätze mit Naturstein im Garten, 2 Sitzplätze Gras, 3 Balkone. Garten ist in Terrassen angelegt umrahmt mit Nadelbäumen. Im Innenausbau sehr offen gehalten mit viel Holz, Glas, Licht und Naturstein. Schöner Wellnessbereich mit hochwertiger Bio-Sauna (Sternenhimmelbeleuchtung, Musik, Glasfront mit Bergsicht), Doppeldusche, Ruhebereich, und Hot Tub im Steingarten vor dem Wellnessbereich (direkter Zugang aus dem Wellnessbereich). Grosses Gästezimmer mit Heimkino und separater Toilette im Erdgeschoss, 2 grosszügige und ganz in Holz gehaltene grosse Schlafzimmer in der 2ten Etage mit atemberaubender Bergsicht und Balkon. Auf der 2ten Etage zusätzliches Bad mit Badewanne/Dusche und Toilette, Naturstein. Auf der 1ten Etage grosszügiger offener Wohnbereich mit 24m2 Balkon (Abendsonne + traumhafter Bergsicht) und glasumrahmten kleineren Balkon (5m2,Morgensonne und Mittagssonne + traumhafte Bergsicht), offene Küche mit Bar und Speisekammer, freistehendes modernes Warmluft-Cheminée mit Glas nach 2 Seiten, 2 gemütliche Sofa-zonen beim Cheminée, offene Treppe als architektonischer Blickfang, und Essbereich mit Ausblick in die umliegende Bergwelt. Im Erdgeschoss separater Heizraum mit Geo-thermaler Heizung (Erdsondenheizung, umweltfreundlich und energiesparend) plus kombiniert Waschmaschine/Trockner. Skiraum von aussen zugänglich. Das Chalet passt zu jedem Familienstatus, und eignet sich auch sehr gut für Familien. Garage: direkt neben dem Chalet -- zu verkaufen mit dem Chalet um 45'000 CHF Freizeit: Hochwang: 5 Minuten, Familiäres Skigebiet plus Schlitteln, im Sommer Liftbetrieb am Wochende, Schanfigger Höhenweg. Weitere wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe (Sappün, Heimeli, Ochsalm, Madergen). Arosa: 25 Minuten, grosses Skigebiet, Langlauf, Golf, Wellness, Wandern, Schwimmen im See Lenzerheide: 40 Minuten, grosses Skigebiet, Wandern, Langlauf Flims/Laax: 40 Minuten, grosses Skigebiet, Wandern Chur: 25 Minuten, historische Stadt, Kunstmuseum, Einkaufen, Kino, Schwimmen im Pool Zürich: 90 Minuten, nächstgelegener Flughafen Öffentlicher Verkehr: Zug, Postauto, Sportbus Einkauf: Güter des täglichen Bedarf in St. Peter (Hauslieferdienst nach Bedarf), frische Backwahren täglich von Arosa. Frische Eier, Fleisch, Käse, Butter von umliegenden Farmbetrieben (Bio). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Chur und Arosa. Verbindungen: Telefon, Internet - wireless Dieses Haus können auch EU-Bürger erwerben.

FERIENTRAUM ZWISCHEN LENZERHEIDE UND DAVOS

Hier finden sich Schönheit und Harmonie an jedem Ort und in jedem Detail, gefühlvoll umgesetzt auf über 280 mq Wohnfläche. Diese Haus umgibt ein herrschaftlicher Garten mit einzigartigen Charme. Das Haus hat eine atemberaubende Aussicht und wird von der Sonne geküsst. Baujahr 1987. Sehr gute Bausubstanz und hoher Ausbaustandard. Perfekter Zustand. Es kann als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus erworben werden.Im Erdgeschoss: befindet sich der Eingang zum Haus, das Wohnzimmer mit Essecke und Kamin und direktem Zugang zum Garten mit einem herrlichen Panoramablick.1 großes Schlafzimmer / Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. 1 Gäste - WC. Ausgestatteter Küche mit viel Abstellfläche und Stauraum und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. WaschkücheIm Obergeschoss: Drei Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne. Badezimmer mit Dusche. Balkon.Im Untergeschoss: 1 Hobbyraum/Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Treppenhaus mit viel Stauraum. Technikraum mit Ölheizung und Warmwasserboiler. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.Das Haus wurde im Baurecht erstellt. Baurechtgeberin ist die Katholische Kirchgemeinde Alvaneu. Dieses wurde im Jahre 1984 auf 99 Jahre ausgestellt. Der Baurechtszins beträgt aktuell CHF 3'372.00 und basiert auf dem Verkehrswert des Bodens sowie den aktuellen Hypothekarzinsen. Bei Ablauf besteht die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre oder einer Entschädigung zum Marktwert des Hauses. Dies ist sicherlich ein Vorteil für den Käufer. Nebenkosten des Hauses (Heizung, Strom, Wasser, Abo, Versicherung, etc.) von ca. 3'500 pro Jahr. Der seltene Anmut dieses Ensembles aus Wohnqualität und zaubergarten, Panoramablick und Atmosphäre ist poetisch.A soli 15 minuti da Lenzerheide e 20 minuti da Davos, nel soleggiato e panoramico paese di Alvaneu Dorf vendiamo splendida casa di vacanza (o anche primaria), con vista panoramica mozzafiato sulla valle dell'Albula.La casa unifamiliare, edificata nel 1987, è esposta a sud e baciata dal sole tutto l'anno. La superficie utile è di 280 mq. E' stata edificata nel 1987 su un terreno di 502 m2 con diritti di costruzione. La casa di 5,5 locali si compone di:Piano terra: con generosa entrata, ampio soggiorno con camino e saletta pranzo con uscita sul giardino. Cucina attrezzata, in legno di ciliegio spaziosa e pratica con elettrodomestici Miele. Locale lavanderia e lift montacarichi sui 3 piani. Bagno per ospiti. Ampia camera / ufficio.Primo piano: Disimpegno, Camera padronale con sala da bagno en suite e uscita sul balcone con vista mozzafiato. Due enormi camera per ragazzi, una con balcone panoramico, l'altra con vista sul giardino. Sala da bagno con doccia.Piano seminterrato: camera per ospiti o locale multiuso con ampio ripostiglio. Sala da bagno con doccia. Corridoio con armadi a muro. Locale tecnico con riscaldamento a gasolio e distribuzione tramite radiatori e caldaia per l'acqua calda. Garage doppio con accesso diretto in casa e lift montacarichi per la spesa.La casa è stata costantemente mantenuta ed è in ottime condizioni. Essendo stata costruita su un terreno della chiesa, in diritto di superficie per 99 anni con prima scadenza nell'anno 2083 e con diritto di rinnovo per altri 99 anni e via di seguito, vi sono solo vantaggi per l'acquirente in quanto alla scadenza in caso non volesse più rinnovare per altri 99 anni avrà come proprietario della casa un diritto di indennizzo al valore di mercato corrente degli edifici e degli impianti. Il diritto di superficie è stato concesso dalla parrocchia cattolica di Alvaneu. È stato emesso nel 1984 per 99 anni. Gli interessi del leasing edilizio ammontano attualmente a Chf. 3.372.- l'anno e si basano sul valore di mercato del terreno e sugli interessi ipotecari correnti. Le spese di gestione annuali della casa ( riscaldamento, luce, acqua, abbonamenti e assicurazione, ecc..) sono di ca. Chf.3'500.-.