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Wohn und Geschäftshaus in 6052 Hergiswil NW VP. CHF. 2'000'000.00

Allgemeine Information Grundstückfläche: 477 m2 Nutzungsfläche: 230 m2 Bauzone: Kernzone K Baujahr: 1926 Renovationen: 1994 teil renoviert Verfügbarkeit: Ladenlokal, befristet vermietet 2 Wohnungen mit unbefristeten Mietverträgen (1. und 3. OG) 1 Wohnung leerstehend (2. OG) Erdgeschoss: Ladenlokal (ca. 60 m2) mit WC Waschküche (ca. 16 m2 mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog), 3 Kellerabteile 1. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Wohnküche (ca. 90 m2), kleiner Balkon und Terrasse (ca. 34 m2) 2. Obergeschoss: 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche (ca. 90 m2), kleiner Balkon, Renovationsbedarf 3. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Wohnküche (ca. 90 m2), kleiner Balkon Estrich: 4 Abteile Heizung: Elektro-Speicherheizung Warmwasser: zentraler Boiler im Keller TV-Anschluss: Alle Wohnungen (Cablecom) Ökonomiegebäude: Kleine Garage und Abstellplätze (ca. 34 m2) Parkplätze: 2-3 ungedeckte Garten: ca. 124 m2 Lage: zentrale Lage ca. 100 m zum Bahnhof ca. 250 m zu Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule

Übertrifft auch Ihre Erwartungen!

Der Kanton Nidwalden offeriert nebst seinem attraktiven Steuerfuss eine Fülle von Naturschönheiten auf engstem Raum. Der Vierwaldstättersee und die Berge ziehen viele Urlauber an, im Sommer wie auch im Winter. Umrahmt von Bergen, offen zum See zeigt sich der Kantonshauptort Stans mit einem Dorfplatz von nationaler Bedeutung, einem reichen Kulturangebot, einem gelebten Brauchtum, kulturhistorischen Gassen und Gebäuden sowie renommierten Gaststätten. Die Gemeinde besitzt nebst diversen Schulen und einem Gymnasium auch Freizeit- und Sportanlagen. Für jede Generation das passende Angebot! Wer über dies hinaus das pulsierende Nachtleben sucht, findet ein abwechslungsreiches Programm in der, nur gerade 10 Autominuten entfernten Stadt Luzern.Oberhalb von Stans, mitten im Grünen, wartet auf Sie diese traumhafte Residenz mit einer rund 2‘500m2 grossen Parkanlage. Höchste Privacy und absolute Ruhe sind hier garantiert. Das Grundstück liegt privilegiert an mittlerer Hanglage und ausserhalb der Bauzone. Diese liebevoll und perfekt ausgestattete Villa empfängt Sie über einen grossen Vorplatz mit einer schönen Gartenlandschaft und einem erfrischenden Swimmingpool im Aussenbereich. Die einmalige unverbaubare Fernsicht auf den See, die Berge und ins Tal übertrifft alle Erwartungen. Bezüglich Architektur, Raumprogramm und Ausbaustandard wird das 1964 erbaute Anwesen noch heute höchsten Ansprüchen gerecht.Das Luxusobjekt hält für Sie eine gelungene Raumaufteilung mit grossem Entrée bereit. Ein Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Cheminée-Ecke, ein separater Salon, eine perfekt ausgestattete Wohnküche sowie insgesamt fünf Schlafgemächer bieten dem Eigentümer ein gehobenes Ambiente. Alle Schlafzimmer verfügen über ein eigenes stilvolles Suiten-Bad. Reduit und Weinkeller sowie diverse Nebenräume runden das Raumangebot dieser einzigartigen Liegenschaft ab. Über dies hinaus beträgt die Ausnutzungsreserve 100m2 Bruttogeschossfläche.Auf der Sonnen-Terrasse oder im Garten atmen Sie täglich eine Brise frische Bergluft ein und fühlen sich wie ein Feriengast. Von der Aussicht und Natur inspiriert lassen Sie jeden Tag aufs Neue Ihre Seele baumeln.

Modernes EFH mit Einliegerstudio - Nähe Bürgenstock Resort

Modernes Einfamilienhaus mit Studio, Nähe Bürgenstock Resort, in Obbürgen - Gemeinde Stansstad (NW)Das freistehende, moderne 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 2001 liegt auf einer Hochebene in weniger als 2km Entfernung zumBürgenstock Resort, dem ab 2017 grössten Hotelresort der Zentralschweiz (Preisanpassungspotenzial!).Das vielfältige Raumangebot eignet sich auch für ein Konzept WOHNEN/ARBEITEN oder als MEHRGENERATIONENHAUS.Die erhöhte, sonnige Lage im Ortsteil Obbürgen, östlich des Dorfes Stansstad wird Sie begeistern mit hoher Wohnqualität, Privatsphäre und Ruhe. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone,Natur pur also. Die Schule liegt vor der Haustür, der ÖV-Anschluss ist in 200 Meter erreichbar.Das grosszügig konzipierte Einfamilienhaus verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 390m2 und lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gehört das (separat vermietbare oder als Arbeitsplatz nutzbare) Einliegerstudio, welches über einen eigenen Eingang, eine vollwertiges Bad (Badewanne, Lavabo, WC) und eine vollwertige Küche sowie Schlafzimmer und Wohnraum verfügt. Der gedeckte Sitzplatz im Untergeschoss, die nach Südwesten ausgerichteten Terrasse oder der Balkon im Dachgeschoss laden ein zum Verweilen im Freien.Zusätzlich stehen Nebenräume (Garage, Technikraum und Waschküche) mit 80m2 zur Verfügung.Das Haus weist eine erstklassige Bausubstanz auf und befindet sich in Topzustand.Untergeschoss- Gedeckter Sitzplatz im Aussenbereich (22 m2)- Studio (55 m2), bestehend aus/Wohnraum mit Ofen/Schlafzimmer mit Einbauschrank über Wandbreite/Vollausgestattete Küche/Bad (Badewanne, Lavabo, WC)- Grosszügige Garage (36 m2)- Technikraum mit Heizung (23 m2)- Grosse Waschküche (21 m2)Erdgeschoss- Gedeckter Eingangsbereich- Grosszügiges Entrée mit Einbauschrank über Wandbreite- Grosse Wohnküche- Wohnzimmer gegen oben offen mit Dachuntersicht und/Terrassenausgang/Kachelofen /Fensterfronten auf 2 Seiten- Schlafzimmer 1 mit/Terrassenausgang /Einbauschrank über Wandbreite/„en suite“ Badezimmer 1 (Dusche, Lavabo, WC)- Schlafzimmer 2 mit/Terrassenausgang/Einbauschrank über Wandbreite- Badezimmer 2 (Badewanne, Lavabo, WC)- Vorratsraum- Terrasse mit Südwestausrichtung (31 m2) und/Beschattung mittels elektrisch gesteuerter Sonnenstoren/Beleuchtung mit SpotsDachgeschoss- Vorraum mit Balkonausgang- Schlafzimmer mit/Wandschrank über Wandbreite/„en suite“ Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo) mit Balkonausgang- Gedeckter BalkonHighlights- Freistehendes, modernes Einfamilienhaus an sonniger Lage in Topzustand- Nähe zum Bürgenstock-Resort, ab 2017 die grösste Hotelanlage der Zentralschweiz, somit ergibt sich ein Preisanpassungspotenzial- Vermietbares Einliegerstudio (55 m2) mit separatem Eingang im Untergeschoss.- Mehrgenerationenhaus möglich- Hervorragende Eignung für Wohnen/Arbeiten als Option- Familienfreundliche Umgebung im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Schule- 24 Laufmeter Wandschränke- 4 Bäder- Grosszügige Nebenräume (Garage, Technikraum und Waschküche mit total 80 m2)- Terrasse und Dachgeschossbalkon mit SüdwestausrichtungBestellen Sie unsere ausführliche Farbdokumentation. Einen Besichtigungstermin organisieren wir gerne für Sie. Felix Stadelmann Immobilien Consulting: 041 710 6292

Ein neues Wohnerlebnis im Filzeggli

Träumen Sie von einer unverbaubaren Wohnlage mitten in der intakten Natur? Träumen Sie von einem gesunden und angenehmen Wohnklima? Dann kann das Filzeggli zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum werden! Das Qartier weist eine einheitliche und harmonische Erscheinung auf. Die drei unterschiedlichen Haustypen werden auf fast unscheinbare Weise in verschiedenen Lagen sanft in die Landschaft eingebettet. Die nach ökologischen und ökonomischen Grundsätzen konstruierten Bauten weisen eine einfache Architektur auf. Es kommen alle Vorzüge zukunftsträchtiger Techno- logien zur Anwendung. Dank den grosszügigen Fensterfronten wird das einzigartige Bergpanorama in den attraktiven und lichtdurchfluteten Wohnräumen zu Ihrem täglichen Begleiter.

Einmaliger Wohngenuss mit traumhaftem Panorama

Am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstättersees gelegen, präsentiert sich die Gemeinde Hergiswil im Kanton Nidwalden als beliebter Wohn- und Ferienort. Verkehrstechnisch ist Hergiswil zentral gelegen und ein wichtiger Knotenpunkt in der Zentralschweiz. Nicht nur der niedrige Steuerfuss sondern auch die vielzähligen Freizeitaktivitäten, die Hergiswil und die Umgebung bieten, machen es zu einem der bevorzugtesten Wohngebiete.Das Doppelfamilienhaus besticht durch seine Architektur sowie auch durch den hochwertigen Innenausbau. Trotz Hanglage gelangen Sie mit dem Aufzug von der Doppelgarage bequem zu Ihrem Haus. Hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Morgens geniessen Sie die Sonne auf dem Sitzplatz oder Balkon mit der atemberaubenden, unverbaubaren See- und Bergsicht. Abends scheint sie auf den zweiten Sitzplatz hinter dem Haus. An dieser priviligierten Lage können Sie auch im Winter können die wärmenden Strahlen der Sonne Tag für Tag geniessen.Im Eingangsgeschoss befindet sich das grossartige, nach Feng-Shui gestaltete Masterbedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie das Büro. Das indirekte Licht der Ankleide verleiht ein Hauch von Eleganz und lässt Sie mit einem wohligen Gefühl in den Tag starten. Die sanften, beigen Töne der Fliesen, das dunkle Braun vom Parkett und die Schieferstein Lavabos vereinen sich zu einem gemütlichen Ambiente. Die exklusive Küche mit der Chromstahlabdeckung, der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée sowie Balkon und der Gartensitzplatz befinden sich im ersten Obergeschoss. Im ganzen Haus sind hochwertige Geräte installiert, wie die zentrale Staubsaugeranlage. Die Musikanlage ermöglicht Ihnen in den Zimmern, im Bad oder auf der Galerie Musik in höchster Qualität zu hören. Die bodentiefen Fensterfronten holen die Berge und den See direkt ins Wohnzimmer. Mit der ökologischen Erdsondenheizung spüren Sie die wohlige Wärme im ganzen Haus, selbst im tiefsten Winter. Wir freuen uns Ihnen dieses Bijou unverbindlich zeigen zu dürfen.