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3-stöckiges Wohnhaus mit Nebengebäude im Calancatal

Zu verkaufen 3-stöckiges Wohnhaus mit Nebengebäude (2 Zimmer/ausbaubar) in Braggio GR / Calancatal. Das 1987 erstellte Liebhaberobjekt ist im Trockenmauerstil und mit Lärchenbalken erstellt worden. Im EG befindet sich ein 1-Zimmer-Studio mit integrierter Küche und Nasszelle. Im Keller befinden sich Waschmaschine und Warmwasser-Boiler. Im 1. Stock befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie Dusche/WC. Im 2. Stock befindet sich ein grosses Elternschlafzimmer mit eigener Nasszelle; ein Gästezimmer mit eigener Nasszelle im 1. Stock. Das Haus ist auch für ganzjähriges Wohnen (z.B. für Freischaffende) geeignet, da viel Platz zum Gärtnern zur Verfügung steht, das Nebengebäude kann mit wenig Aufwand zu einem Atelier eingerichtet werden. Ideal für Leute, welche über Internet arbeiten können, Künstler, Autoren, Journalisten usw. Eine Tiba-Holz-Zentralheizung sowie ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgen für wohltuende Wärme. Lage: . Braggio liegt auf der linken Talseite des Calancatals (1320 m ü.M.) unverbaubare Bergsicht, autofrei . Parkplatz im Tal . Autobahnanschluss in Grono/Roveredo . Braggio ist ab Arvigo mit der Seilbahn in ca. 6 Minuten erreichbar (durchgehend, vollautomatisch) . Das Haus ist im Sommer wie im Winter problemlos erreichbar . Materialtransporte in schneefreien Zeiten über einen Forstweg bis vors Haus möglich Verkaufspreis: CHF 590 000.- (Verhandlungsbasis). Besichtigung und nähere Auskünfte auf Anfrage.

FERIENTRAUM ZWISCHEN LENZERHEIDE UND DAVOS

Hier finden sich Schönheit und Harmonie an jedem Ort und in jedem Detail, gefühlvoll umgesetzt auf über 260 mq Wohnfläche. Diese Haus umgibt ein herrschaftlicher Garten mit einzigartigen Charme. Das Haus hat eine atemberaubende Aussicht und wird von der Sonne geküsst. Baujahr 1987. Sehr gute Bausubstanz und hoher Ausbaustandard. Perfekter Zustand. Es kann als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus erworben werden.Im Erdgeschoss: befindet sich der Eingang zum Haus, das Wohnzimmer mit Essecke und Kamin und direktem Zugang zum Garten mit einem herrlichen Panoramablick.1 großes Schlafzimmer / Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. 1 Gäste - WC. Ausgestatteter Küche mit viel Abstellfläche und Stauraum und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. WaschkücheIm Obergeschoss: Drei Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne. Badezimmer mit Dusche. Balkon.Im Untergeschoss: 1 Hobbyraum/Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Treppenhaus mit viel Stauraum. Technikraum mit Ölheizung und Warmwasserboiler. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.Das Haus wurde im Baurecht erstellt. Baurechtgeberin ist die Katholische Kirchgemeinde Alvaneu. Dieses wurde im Jahre 1984 auf 99 Jahre ausgestellt. Der Baurechtszins beträgt aktuell CHF 3'372.00 und basiert auf dem Verkehrswert des Bodens sowie den aktuellen Hypothekarzinsen. Bei Ablauf besteht die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre oder einer Entschädigung zum Marktwert des Hauses. Dies ist sicherlich ein Vorteil für den Käufer. Nebenkosten des Hauses (Heizung, Strom, Wasser, Abo, Versicherung, etc.) von ca. 3'500 pro Jahr. Der seltene Anmut dieses Ensembles aus Wohnqualität und zaubergarten, Panoramablick und Atmosphäre ist poetisch.A soli 15 minuti da Lenzerheide e 20 minuti da Davos, nel soleggiato e panoramico paese di Alvaneu Dorf vendiamo splendida casa di vacanza (o anche primaria), con vista panoramica mozzafiato sulla valle dell'Albula.La casa unifamiliare, edificata nel 1987, è esposta a sud e baciata dal sole tutto l'anno. La superficie utile è di 260 mq. E' stata edificata nel 1987 su un terreno di 202 m2 con diritti di costruzione. La casa di 2,5 locali si compone di:Piano terra: con generosa entrata, ampio soggiorno con camino e saletta pranzo con uscita sul giardino. Cucina attrezzata, in legno di ciliegio spaziosa e pratica con elettrodomestici Miele. Locale lavanderia e lift montacarichi sui 3 piani. Bagno per ospiti. Ampia camera / ufficio.Primo piano: Disimpegno, Camera padronale con sala da bagno en suite e uscita sul balcone con vista mozzafiato. Due enormi camera per ragazzi, una con balcone panoramico, l'altra con vista sul giardino. Sala da bagno con doccia.Piano seminterrato: camera per ospiti o locale multiuso con ampio ripostiglio. Sala da bagno con doccia. Corridoio con armadi a muro. Locale tecnico con riscaldamento a gasolio e distribuzione tramite radiatori e caldaia per l'acqua calda. Garage doppio con accesso diretto in casa e lift montacarichi per la spesa.La casa è stata costantemente mantenuta ed è in ottime condizioni. Essendo stata costruita su un terreno della chiesa, in diritto di superficie per 99 anni con prima scadenza nell'anno 2083 e con diritto di rinnovo per altri 99 anni e via di seguito, vi sono solo vantaggi per l'acquirente in quanto alla scadenza in caso non volesse più rinnovare per altri 99 anni avrà come proprietario della casa un diritto di indennizzo al valore di mercato corrente degli edifici e degli impianti. Il diritto di superficie è stato concesso dalla parrocchia cattolica di Alvaneu. È stato emesso nel 1984 per 99 anni. Gli interessi del leasing edilizio ammontano attualmente a Chf. 3.372.- l'anno e si basano sul valore di mercato del terreno e sugli interessi ipotecari correnti. Le spese di gestione annuali della casa ( riscaldamento, luce, acqua, abbonamenti e assicurazione, ecc..) sono di ca. Chf.3'500.-.

Aussergewöhnliches Haus mit viel Potenzial im Ortskern von G

Kurzbeschrieb:Diese ausserordentliche Liegenschaft, in zwei angrenzende Parzellen aufgeteilt, befindet sich im Dorfzentrum und dennoch sehr ruhiger Lage, im steuergünstigen Grüsch. Ein ganzjährig idyllisch plätschernder Dorfbrunnen befindet sich direkt vor dem Haus.Grüsch verfügt über in überaus gute Anbindung für Bahn und Auto. Die Umfahrungsstrasse ist in 2 Autominuten erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof ist fussläufig in 3 Minuten erreichbar.Die Liegenschaft ist freistehend und noch nicht vollständig ausgenutzt. Es besteht also im Rahmen des kommunalen Baugesetzes viel Potenzial für einen weiteren Ausbau ohne all die Auflagen für Bauten ausserhalb der Bauzone.Die Liegenschaft ist absolut Dienstbarkeiten-, Grundlastenfrei. Also freie Bahn für nicht ganz alles aber für sehr vieles.Sport:Die im Sommer- und Winterbetrieb geöffneten Grüsch-Danusabahnen, Eishalle und natürlich die Naherholungszone der Natur sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Was diese Liegenschaft auch zu einem kostengünstigen Zweitwohnsitz machen könnte.Rufen sie mich an oder schreiben sie mir mit Namens- und Telefonnummernnennung eine e-mail und ich werde Ihnen per mail weitere interessante und ausführlichere Details dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft zukommen lassen.

EFH an erstklassiger Lage in Flims

In 200 m Entfernung zur Gondelbahn-Talstation des attraktiven Winter- und Sommersportgebietes Flims-Laax-Falera, das auch auf junges Publikum ausgerichtetet ist, erstellen wir ein EFH sowie ein ZFH als Eigentumswohnungen. In Flims-Dorf an schöner, ruhiger Lage sind die beiden Häuser einfach zu erreichen und werden durch eine kleine Quartierstrasse erschlossen. Beide Häuser sind zum Tal hin gegen Süd-Osten ausgerichtet und bieten Weitblick in die Bündner Berge, Richtung Churer Rheintal und Domleschg. Das EFH, im Wohnzimmer mit einem Cheminée ausgestattet, verfügt über 2 Aussensitzplätze sowie einen Garten von insgesamt 147 m2 zur alleinigen Nutzung. Es ist erwünscht, dass der Käufer den Innenausbau (Böden, Bad, Küche) nach eigenen Wünschen mitgestaltet (Preisbasis Baubeschrieb). In der gemeinsamen Tiefgarage sind PP für Auto und Fahrräder vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, 2 Räume lassen sich je nach Bedarf als Sauna oder Hobbyraum ausbauen; weiter gibt es einen Waschraum, Skikeller und Technikraum. Die Baubewilligung liegt vor; geplanter Baubeginn ist Mai 2011, die Fertigstellung ist für Juni 2012 vorgesehen. Grundrisse und detailierte Informationen zum EFH sowie zu den beiden 4.2 Zimmer-Wohnungen finden sie in der PDF-Dokumentation.

Ski IN/ Ski Out - Holiday Alpine Residence

Mountain Holiday Ski IN / Ski OUTVirtueller Rundgang Eingangsbereich - exklusive Eindrücke vorab: einzigartige 1.5-Zimmer-Ferienresidenz (Zweitwohnsitz inkl. Ausländerbewilligung) entstand an einem sonnigen Südhang, inmitten der Natur. Der spezielle Terrassenbau mit grossen Fensterflächen bringt viel Licht ins Innere. Sie geniessen eine traumhafte, unverbaubare Aussicht auf die umliegende Bündner Bergwelt, mit viel Freiraum und sehr viel Privatsphäre. "Higlight: Ski-in, Ski-out: Hier geniessen Sie das Privileg, die Skipiste direkt vor der Haustüre zu haben." Diese Einheit ist im Haus 4, im 9. Stock und hat die Nr. H5 bzw. Nr. 72 mit vollständiger Süd-Ausrichtung. Dieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*: Video-Link: Unverbaubare Aussicht+ Ski IN / Ski OUT - beste Lage Laax+ Zweitwohnsitz/Ausländerbewilligung+ Inklusive Keller / Reduit in Wohnung+ Inkluisve Tiefgaragenplatz+ Ski- / Veloraum gem. Exklusive-Virtuelle Rundgang 360°: oder weitere Informationen: stilvolle Wohn-/ Essbereich mit der offenen und voll ausgestatteten Küche bietet Arbeitsfläche und viel Stauraum. Die beiden charmanten Schlafzimmer verfügen ebenso wie der Wohnraum über Parkettboden. Von den beiden komfortablen Nasszellen ist eines mit Badewanne ausgestattet. Ihre eigene Waschküche verfügt über Waschmaschine und Tumbler (Waschturm), in der Wohnung. Zusätzlich befindet sich der einfache Wellnessbreich mit Whirpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessbereich auf der 5. Etage. Es ist eine zweistöckige Einstellhalle sowie zwei geneigte Schräglifte mit seitlichen Treppenhäuser vorhanden. Der Keller befindet sich auf derselben Etage, separat steht ein gemeinschaftlicher Skiraum und ein Veloraum zur Verfügung. Die Struktur der Wohnresidenz spiegelt die Beschaffenheit des Geländes wieder, indem sie sich in das umliegende Gebiet auf natürliche Art eingliedert. Im Preis inbegriffen sind bereits ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigung vor Ort. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.