*** Restaurant an TOP Lage ***
Allgemeines Die Liegenschaft Ristorante Pinocchio, Parz. Nr. 26-1022 umfasst ein Speiserestaurant mit Bar, Terrasse und Gartenrestaurant, Garage, Parkplätze, Personalzimmer, Büro und exklusiver Wirtewohnung. Das Grundstück hat eine Ausdehnung von 753 m2. Das Gebäude umfasst das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Jahre 1991 wurde die Liegenschaft vom jetzigen Eigentümer übernommen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Seit 1991 wurden ca. CHF 750'000.- in Umbauten und Renovationen investiert; die letzte Totalrenovation wurde im Herbst 2000 abgeschlossen. Das Restaurant erstrahlt in einer ausserordentlich schönen italienischen Atmosphäre, kann aber ohne weiteres auch als normales Speiselokal oder Restaurant betrieben werden. Das Grundstück liegt an optimaler Lage liegt in der Nähe des Bahnhofs, ca. 250m entfernt, an der Ecke der beiden Hauptstrassen in Landquart. Gleich gegenüber befindet sich die Post, welche sich in einem grossen Büro- und Geschäftshaus eingemietet hat. Die öffentliche Busstation ist in unmittelbarer Nähe des Restaurants. Eigentümer der Liegenschaft ist Francesco Pirrera. Herr Pirrera hat den Betrieb 1984 übernommen und führte das Ristorante Pinocchio als Einzelfirma bis 31.7.2003. Der Betrieb wird seit 1. August 2003 bis Juni 2012 zu einem Mietpreis von CHF 80'000.- p.a. vermietet. Der Pächter versteht es bestens, die ?echte italienische Küche? dem Gast näher zu bringen. Der Betrieb ist durch sein spezielles Angebot in weiten Kreisen bei der einheimischen Bevölkerung sehr bekannt. Der Betrieb zählt Gäste aus ganz Graubünden, dem St. Galler Rheintal und dem benachbarten Liechtenstein zu seinen Stammkunden. Landquart Landquart, als Fraktion der Politischen Gemeinde Igis, liegt am Eingangstor zu Graubünden im unteren Bündner Rheintal. Nicht weit weg verläuft die Sprachgrenze vom deutschsprachigen zum lateinischen Europa. Seit dem Bau der Rhätischen Bahn nach Davos haben sich in Landquart immer wieder verschiedene Handelsbetriebe niedergelassen, die von hier aus die Tourismusgebiete beliefern. Als regionales Zentrum des unteren Bündner Rheintals beherbergt Landquart aber auch die verschiedensten Dienstleistungs- und Industriebetriebe und verschiedene grössere Verteilzentren. In Landquart, wurde im November 2009 das grösste Design-Outlet-Zentrum in der Schweiz realisiert. Für Landquart ist die Bahn von besonderer Bedeutung. Hier ist die Umsteigestation von den internationalen Zügen der SBB in die Rhätische Bahn, um die Tourismuszentrum Klosters/Davos und Engadin St. Moritz zu erreichen. Sämtliche internationalen Züge von Paris, Antwerpen, Amsterdam, Hannover und Hamburg halten in Landquart! Mit Stuttgart ist Landquart durch einen regelmässig verkehrenden ICE verbunden. Von grosser Wichtigkeit ist die unmittelbare Lage von der A13. Landquart ist von Zürich in einer Stunde, von München und Mailand in zwei Stunden erreichbar. Konstruktion und Einteilung Konsuktion: ist eine sogenannte Mischbauweise - Wände und Keller massiv - Ziegeldach - Gas-Zentralheizung Keller: Lingerie - Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler ? Weinkeller - Speiselift zur Küche EG - Lagerraum - Heizraum mit Boiler - Kühlanlage und Lager Erdgeschoss: Restaurant mit 60 Sitzplätzen - Bar - Pizzaofen - kalte/warme Küche - Terrasse mit 18 Sitzplätzen - Gartenrestaurant mit 38 Sitzplätzen - Damen/Herren-WC - zwei Boxen - 6 Parkplätze im Freien 1. Obergeschoss: Büro - Bad/WC - Dusche/WC - 6 Personalzimmer mit Waschgelegenheit Dachgeschoss: 5 1?2-Zimmer-Wirtewohnung Verkaufspreis auf Anfrage Kontaktadresse Francesco Pirrera E-Mail f.pirrera@bluewin.ch Mobile +41796105846
