"Belle maison entièrement rénovée à proximité d'Orbe"

Belle maison villageoise entièrement rénovée avec beaucoup de cachet à Lignerolle (VD)
Situation calme au bout d'une ruelle au coeur du village et belle exposition (vue dégagée sur la compagne et la nature environnante ainsi que le Mont-Blanc)
Grands volumes (plus de 200 m2 habitables et bien plus en surface utile) avec une belle hauteur sous plafond
Joli jardin entièrement clôturé ainsi qu'une terrasse avec barbecue en pierre et four à pizzas ; cabanon de jardin
Possibilité de créer en plus un appartement dans les combles (volume total de 1'325m3)

Rez-de-chaussée
- Local indépendant avec lavabo et préinstallation douche (pourrait devenir un studio indépendant)
- Garage avec carrelage au sol et passage direct dans l'habitation.
- Chaufferie (chauffage à mazout ; brûleur neuf de novembre 2023 sous garantie)
- Corridor d'entrée
- WC-visiteurs
- Vaste salon et salle à manger avec cheminée-insert, avec sortie sur la terrasse et le jardin. Magnifique parquet en bois massif.
- Cuisine moderne équipée avec îlot central-bar. Garde-manger.
- Ancienne cave voûtée
- Cellier
- Escaliers pour monter à l'étage

1er étage
- Deuxième salon avec poêle à bois (pourrait être transformé en chambre)
- Chambre parents d'angle avec armoire et petit dressing intégré
- Seconde chambre
- Troisième chambre
- Sauna
- Pièce de travail / bureau
- Petite pièce fermée (buanderie)
- Vaste salle de bains, avec douche, baignoire et WC
- Escaliers en bois pour accéder aux combles

Combles
- Pièce avec petit Velux (coin jeux/TV, bureau ou bibliothèque)
- Très vaste espace avec une magnifique charpente qui peut être aménagé pour agrandir la surface habitable ou créer un appartement distinct avec un rendement locatif (autorisé dans le cadre du nouveau plan d?affectation)

Accès/transports
- Lignerolle est très accessible de par sa proximité avec la sortie d'autoroute Les Clées-Lignerolle à 2.5km ou 3min en voiture
- 2 lignes de bus 313 (Vallorbe/Yverdon) et 385 (Vallorbe/Orbe) avec arrêt au centre du village à 2 min. à pieds
- Orbe à 9 min. avec toutes les commodités (permanence médicale, Coop, Migros, crèches, etc.)
- Gare de Chavornay à 13 min. en voiture (possibilité de reprendre le bail d'une place de parc couverte directement adjacente à la gare)
- Lausanne à 30 min. en voiture et Yverdon à 20 min.
- Laiterie/fromagerie à Lignerolle ouverte 7j/7
- Ecoles à Montcherand (à 3 min.) et Orbe

Disponibilité à convenir.

Une visite s'impose. Coup de coeur garanti !

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