"2 Familien- Generationenhaus mit Wintergarten und Garage"

In 5737 Menziken AG zum Verkauf:

9½ Zimmer Zweifamilienhaus mit 230m² Wohnfläche, 536m² Grundstück , Wintergarten, Garage und grosszügigem Gartenbereich. Das Gebäude steht in der WG4 Zone und verfügt über viel Potential.

Im aargauer Wynental steht dieses gepflegte 2 Familien-/Generationenhaus an zentraler und schöner Lage.

Das Haus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Unten befindet sich eine 4 ½ Zimmer Wohnung mit 75m² Wohnfläche. Die obere Wohnung verfügt mit den beiden Dachgeschosszimmer über ingesamt 5 Zimmer und rund ca. 100m² Wohnfläche. Durch das Wohnzimmer gelangt man hier direkt in einen hellen Wintergarten mit schönem Ausblick.Dieser besitzt elektrische Sonnenstoren, eine Bodenheizung sowie einen effizienten Schwedenofen für die kalte Jahreszeit. Mit diesem Ofen kann man bei offener Türe, auch sehr gut die Wohnung mitheizen. Je nach Holzverbrauch lässt sich so Heizöl sparen.

Das Grundstück verfügt über einen vielseitig nutzbaren Gartenbereich. Erst kürzlich wurde der Aussenbereich neben der Garage komplett neu gestaltet und lädt nun zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Gebäude hat mehrere Keller- und Hobbyräume. Unter anderem ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Eine kleine Werkstatt mit Werkzeug kann ebenfalls übernommen werden. Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und gepflegt. Somit wurde z.B. 2011 eine neue Ölheizung verbaut.

Eine Liste mit allen Instand- und Überholungsarbeiten ist vorhanden und kann bei Interesse vorgelegt werden.

Besondere Dienstbarkeiten: Es bestehen keine wertmindernden Eintragungen im Grundbuch.

Altlasten: Es besteht kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte des Kt. AG.

Ein Verkaufsdossier mit allen wichtigen Information ist vorhanden.
Gerne dürfen Sie sich bei ernsthaftem Kaufinteresse bei mir melden.

Besichtigungen sind auf Voranmeldung jederzeit möglich.


Mit freundlichen Grüssen

Pascal Hunziker