"4.5 Zimmereinfamilienhaus mit Einliegerwohnung und angebautem Rustico"

VERKAUFSDOKUMENTATION
3-Zimmer-Einfamilienhaus mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung, angebautem Rustico und separater Garten-/Parkplatzparzelle an Sackgasse im alten Dorfkern von Sementina
Standort: Sementina, Vicolo Pizzorino 6
Gemeinde: Bellinzona
Wohnfläche: Hauptwohnung ca. 60 m2 / Einliegerwohnung ca. 37 m2, Rustico 32 m2 auf zwei Ebenen
Grundstücksfläche: 155 m2 + 24 m2 Garten-/Parkplatzparzelle (gemäss Grundbuch)
Baujahr: Es handelt sich bei dem Gebäude um ein altes Tessinerhaus. Das genaue Baudatum ist unbekannt, vermutlich vor 1900. Um- und Ausbau zum heutigen Erscheinungsbild erfolgte 1991.
Bauzone: Zona del nucleo N

BESCHREIBUNG
Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich leicht erhöht im alten Dorfkern von Sementina. Die Vicolo Pizzorino ist eine ruhige Sackgasse mit mehrheitlich älteren Wohnhäusern und Reben. Eine Aussentreppe bietet zusätzlich Zugang zum ersten Stock und führt hinter das Haus und den Rustico.
Die Hauptwohnung besteht aus einem grosszügigen Entrée im Parterre, das als Garderobe und Wirtschaftsraum genutzt wird. Im ersten Stock befindet sich eine offene Wohnküche mit Balkon, das Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit offener Schranknische, Wohn-Ess-Küche, Badezimmer mit Dusche. Ebenso befindet sich die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung im Parterre.
Der Rustico bietet auf zwei Stockwerken viel Stauraum und könnte zu Wohnraum ausgebaut werden.
Auf der dem Haus gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich die separate Parzelle, die zur Zeit als Sitzplatz / Pergola genutzt wird.

Descrizione dell´immobile

Casa unifamiliare di 3 locali con annesso di 2 locali, rustico annesso e giardino/parcheggio separato in un vicolo cieco nel centro storico di Sementina
Località: Sementina, Vicolo Pizzorino 6
Comunità: Bellinzona
Superficie abitabile: appartamento principale ca. 60 m2 / appartamento della nonna ca. 37 m2, rustico 32 m2 su due livelli
Superficie della proprietà: 155 m2 + 24 m2 di giardino/parcheggio (secondo il catasto)
Anno di costruzione: l´edificio è una vecchia casa ticinese. La data esatta di costruzione è sconosciuta, presumibilmente prima del 1900. Il 1991 ha visto la conversione e l´ampliamento fino al suo aspetto attuale.
Zona dell´edificio: Zona del nucleo N

DESCRIZIONE
La proprietà, esposta a sud, è situata in posizione leggermente rialzata nel centro storico di Sementina. Il Vicolo Pizzorino è un tranquillo vicolo cieco con case e vigneti per lo più vecchi. Una scala esterna fornisce un ulteriore accesso al primo piano e conduce dietro la casa e il rustico.
L´appartamento principale è costituito da un ampio ingresso al piano terra, che viene utilizzato come guardaroba e ripostiglio. Al primo piano c´è una cucina abitabile aperta con balcone, la camera da letto principale con balcone e una camera per bambini. Il bagno è dotato di vasca da bagno.
L´appartamento della nonna al piano terra è composto da una camera da letto con nicchia armadio aperto, soggiorno-cucina da pranzo, bagno con doccia. Anche il riscaldamento ad olio con preparazione di acqua calda è al piano terra.
Il rustico offre molto spazio di stoccaggio su due piani e potrebbe essere convertito in spazio abitativo.
Sul lato opposto della strada alla casa c´è un appezzamento di terreno separato, che attualmente viene utilizzato come zona di soggiorno / pergola.