"Bevorzugte Lage und grosser Garten - nur zwei der vielen Vorteile!"

An sehr ruhiger und doch zentraler Lage in Rombach wartet eine interessante 2.5 Zimmer Wohnung mit grossem, eigenem Gartenanteil (ca. 170m²) auf Sie. Hier stört Sie keinerlei Durchgangsverkehr, sondern Sie geniessen Ruhe und viel Sonne auf Ihrer eingezäunten Grünfläche. Dank der vielen Sträucher und Büsche besitzen Sie viel Privatsphäre in Ihrem Garten - ähnlich wie bei einem Einfamilienhaus. Sicherlich stehen ein paar Renovationen in der Wohnung an, aber gerade das ist Ihre Chance Ihren Stil einfliessen zu lassen! Durch das Öffnen der Küche (Stahlträger ist nötig) zum Wohnbereich könnte zum Beispiel ein äusserst moderner Grundriss entstehen.

_Lage
Bushaltestelle 300 Meter entfernt, Autobahneinfahrt T5 3.8 Kilometer
Einkaufen 850m, Kindergarten 250m, Schule 450m
In wenigen Gehminuten im Wald zum Spazieren und Sporttreiben
Verkehrsberuhigtes Wohnquartier mit Tempo 30

_Raumangebot
Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessendem Gartenanteil, Küche, vier Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo

_Nebenräume
Abschliessbarer Kellerraum mit Waschturm, zusätzlich separates Kellerabteil und eigenes Estrichabteil (über 28m²) im DG. Gemeinschaftlicher Velokeller und Hobbyraum.

_Garten und Umgebung
Abschliessbarer Autoeinstellplatz in der Tiefgarage (+ CHF 25000.-)
Eigener, grosszügiger Gartenanteil (ca. 170m²) mit viel Grünfläche
Gedeckter Sitzplatz mit Sonnenstore (knapp 10m²)
Gepflegter, zusätzlicher Umschwung in der Überbauung mit Spielplatz

Objekttyp: Erdgeschoss
Straße: Ahornweg 21
PLZ/Ort: 5022 Rombach
Anzahl Zimmer: 2.50
Nettowohnfläche: 130 m2
Gedeckter Sitzplatz: 1
Gedeckte Sitzplatzfläche: 9 m2
Nasszelle 1: Badewanne, Lavabo und WC
Nasszelle 2: Dusche, Lavabo und WC
Keller: Ja
Estrich: Ja
Kaufpreis CHF 786780
(zzgl. CHF 25000.- Garage)
Steuerfuss 2021: 100%
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Grosser, schöner und eigener Gartenanteil (ca. 170m2)
Tiefe Nebenkosten
Ruhige und zentrale Lage
Sofort verfügbar
Etagenzahl: 1
Eigene Waschküche in Keller: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
ruhig: Ja
sonnig: Ja
Spielplatz: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.45 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.25 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.85 km
Dist. Bus: ca. 0.30 km
Dist. Autobahn: ca. 3.80 km
Dist. Flughafen: ca. 53 km
Verfügbar ab: sofort

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