"Riegel-Einfamilienhaus mit Scheune und Gartenparzelle"

Die Liegenschaft befindet sich im alten Dorfkern von Rafz. Beim Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, bestehend aus dem Wohn- und dem Oekonomietrakt, in ortstypischer Riegelbauweise. Die Scheune ist einseitig mit dem Nachbarhaus zusammengebaut.

Die Gartenparzelle liegt ca. 15 Meter westlich vom Vorgarten und ist als romantischer Wohngarten mit Pavillon und Rosenbogen eingerichtet.


Gebäudezustand und Bauweise

Das Wohnhaus wurde 1993 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Im Jahr 2002 wurde im Erdgeschoss ein neues Bad eingebaut.


Haustechnik
Die Elektroinstallationen und die Sanitärinstallationen entsprechen dem heutigen Standard. Wärmeerzeugung: Holzfeuerung im Kachelofen mit Wasser-Heizeinsatz und Pufferspeicher im Technikraum. Beheizbare Ofensitzkunst im Wohnzimmer
Wärmeverteilung: Radiatorenheizung, Bodenheizung im Bad EG
Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler 300 lt


Nasszellen

Badezimmer im EG : Waschtisch mit Auflagebecken, Wandklosett, Eckbadewanne, Waschturm und Infrarot-Kabine.
Dusche/WC im OG : Waschtisch, Wandklosett und Dusche

Küche
Einbauküche mit Massivholzfronten in Buche gedämpft, Kühlschrank 225 L, Einbauherd mit GK-Kochfeld und Backofen, Chromstahlspüle. Geschirrspüler. Antiker Holzherd mit Aschentruhe.


Ausbau

Bodenbeläge: EG: Holzriemenboden im Wohnzimmer, Plattenbelag in Küche und Badezimmer
OG/DG: Holzriemenböden in den Zimmern und im Vorplatz, Plattenbelag in der Dusche"


Raumprogramm

Untergeschoss (Teilunterkellerung Wohnteil): Naturkeller, Treppenabgang

Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche/Esszimmer, Bad/WC mit Waschturm und Infrarot-Kabine, Technikraum mit Boiler und Warmwasserspeicher, Scheune

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Vorplatz, Dusche/WC, Vorraum Scheune, Heuboden

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Vorzimmer, Scheune

2. Dachgeschoss: Estrich, Scheune


Umgebung

Vorplatz Scheune mit Asphaltbelag, Vorplatz Wohnhaus und Hinterhof mit Betonbelag
Vorgarten mit Obstbaum und Ziersträuchern, Holzschnitzelbelag

Gartenparzelle als ?Wohngarten?, mit Pavillon, Rosenbogen, Zierbäumen und Ziersträucher, Sitzbereich mit Pflastersteinbelag, Rasenfläche.