"3-Familien Generationenhaus mit Ausbaupotenzial und Baulandreserve"

Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.

Das ehemalige Gasthaus wurde vom heutigen Eigentümer 1983 erworben und in den letzten Jahrend laufend umgebaut und saniert. Die ehemalige Gaststätte im EG wurde zu einer grossflächigen Wohnung ausgebaut. Die ehemalige Küche (modernster Standard) wurde entsprechend belassen und gehört zu dieser Wohnung. Die beiden Wohnungen im 1. OG wurden vollumfänglich neu gestaltet und ausgebaut. Beide Einheiten werden von seinen Kindern bewohnt . Die Wohnungen sind durch einen offiziellen Eingang, abgetrennt von der Wohnung im EG, zugänglich. Im Dachgeschoss befindet sich das Büro sowie ein grosszügiges Gästezimmer. Diese Räume könnten zu einer schönen Dachwohnung umgebaut werden. Der Estrich über den Garagen könnte ebenfalls zu einem ansprechenden Zuhause umgebaut werden.

Das Haus verfügt über ein Doppelschalenmauerwerk und wurde zusätzlich isoliert. Kunststoffenster, elektrische Lamellenstoren

UG: Diverse grosse Lager und Kellerflächen, die entsprechend vermietet werden können. Heizungsanlage (Öl) mit einem 18'000 L Tank, Partyraum mit vollumfänglicher Infrastruktur. Ehemaliges Buffet wurde in den Partiraum verlegt und ist angeschlossen und sofort brauchbar.

EG: grossflächige 3 1/2-Zimmer Wohnung. ca. 185 m2, Küche mit modernster Gaststätteninfrastruktur, 1 Nassfläche (Dusche, WC, Badewanne) Gäste-WC mit 2 Pissoirs. Grosszügiger Aussensitzplatz mit Cheminé, Teich etc.
Seitlicher Haupteingang mit Zugang zu den Wohnungen und ins UG.

1. OG: 3 1/2-Zimmer Wohnung (neu) ca. ca. 75 m2, mit Balkon sowie 2 1/2-Zimmer Wohnung (neu) ca 50 m2, eingebauter Garderobe und Ankleide.

2. OG: Dachgeschossbüro und Gästezimmer mit seitlichem Balkon und wunderschönem Blick auf die Rheinebene und nach Deutschland.

2 Doppelgaragen mit Ausbaubarem Estrich

Seitlicher Aussensitzplatz für die Wohnungen im 1. und später auch im 2. OG.

Parkplatz mit insgesamt 30 Parkplätzen, davon werden zur Zeit ca. 8 Plätze als Austellfläche für Bronzenskulpturen durch den Eigentümer belegt.

Die Liegenschaft liegt direkt an der Hauptstrasse (Basel/Winterthur). Das Dorf Rietheim grenzt an das Dorf Bad-Zurzach. Im Dorf sind die Grunschulen vorhanden, alle anderen Schulen wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahe gelegenen Bad-Zurzach. Zürich und Basel sind in 35 Minuten erreichbar, Der Flughafen sogar in 25 Minuten.

Das schmucke Einfamilienhausdorf liegt in der Rheinebene und daher ist das Naherholungsgebiet einmalig. Deutschland ist in 5 Autominuten erreichbar.

Die Fusion zu Bad-Zurzach wertet die Gemeinde auf, was sich zudem auf die Bodenpreise auswirken wird.

Es gibt diverse Verkaufsvarianten, die direkt mit dem Eigentümer besprochen werden können.

Weitere Bilder auf der Homepage www.r-immo.ch.