"attraktive Geschäftsliegenschaft"

Editorial:
Die fehlende Nachfolge in Verbindung mit veränderten
Marktgegebenheiten, die mit dem unternehmerischen
Verständnis des Getränkehauses nicht im Einklang stehen,
zwingen uns jedoch in aller Konsequenz zu diesem
schmerzhaften, unwiderruflichen Schritt.

zu verkaufen

attraktive Geschäftsliegenschaft
in Beromünster

Gemeinde/Lage:
Nahe Kantonsschule und nahe des Dorfzentrums, direkt
an der Kantonsstrasse Richtung Menziken. Die Liegen-
schaft liegt etwas erhöht an schöner Aussichtslage in
der Wohn- und Gewerbezone.

Ideal für Gewerbe, Dienstleistung, Grossraumbüro,
Produktion, Einlagerung, Ausstellung, Verkauf, Lager usw.

Die Firma verfügt über ein grosszügiges Areal
sowie eine Lagerhalle mit Ladenlokal. Auf dem
1520 m2 grossen Grundstück bestehen
Ausbaumöglichkeiten.

Auf dem Hauptteil der Liegenschaft wurde ein
Wohnungsaufbauprojekt 1993 baubewilligt.
Sämtliche Baupläne, inkl. Detailpläne sind vorhanden.
Wegen fehlender Restfinanzierung konnte das
Vorhaben nicht realisiert werden.

Flächenangebot:
Total 1230 m2, Erdgeschoss: 430 m2
1. Untergeschoss: 560 m2, Warenlift
1250 kg, 12 Parkplätze. Asphaltiert: 380 m2.
Erdgeschoss sowie Untergeschoss für
Sattelschlepper-Ablad problemlos möglich

Nutzung:
Erdgeschoss: Büro 60 m2, Verkaufsladen 370 m2.
Untergeschoss: Lagerräume voll isoliert,
zum Teil geheizt mit 260 m2 sowie Lagerhalle ungeheizt,
eingerichtet für Hochregallager mit 300 m2

Konstruktion / Wärme- und Schallschutz:
Massive Bauweise, Beton und Kalksandstein im Untergeschoss.
Metallkonstruktion mit Metallpanelen und Zusatzisolation im Obergeschoss. Büro teilweise als Mauerwerk.
Flachdach als Schwarzdach mit Blitzschutzanlage (1999).

Gebäudetechnik:
Zentrale Ölheizung. Öltank 43'000 Liter innenliegend.
Wasserbehandlungs-Anlage mit grossem Salztank (Six Madun).
Warmwasseraufbereitung mit 300 Liter Elektroboiler.
Verkaufsladen klimatisiert. Warenlift für Lasten bis 1'250 kg vom UG ins EG.

Bausubstanz / Ausstattung:
Die Bauqualität und der Ausbau sind solide und entsprechen dem heutigen Verwendungszweck.
Das ganze Grundstück ist eingezäunt.
Die Fahr- und Parkflächen sind asphaltiert.

Innere Einteilung:
Raumflächen und Raumeinteilung erlauben rationelle Arbeitsabläufe.
Die angebaute Halle ist multifunktional. Das Angebot an Lager- und Nebenräumen ist gosszügig.

Zustand:
Gebäude und Umgebung werden laufend gepflegt und unterhalten. Baumängel sind keine vorhanden.

Besondere Servitute:
Keine besonderen Servitute. Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug.

Besondere Gefahren / Öko-Risiken:
Besondere Gefahren und/oder Öko-Risiken sind nicht bekannt.

Lage am regionalen Markt:
Gut ausgestattete, multifunktionale Gewerbeliegenschaft an bevorzugter Lage innerhalb einer prosperierenden Gemeinde.

Lage:
AW3 Dreigeschossige Arbeits- und Wohnzone
Lärmempfindlichkeitstufe III
gepflegtes Wohn- und Gewerbeumfeld in
verkehrsgünstiger Randlage im Kanton Luzern
um angrenzenden Aargau
(10 Min. bis zur Autobahn)

Objekt:
sehr gepflegt
behindertengerecht zugänglich

Bezug:
Frühling 2011
oder nach Vereinbarung

Experten-Schatzung:
Bank- u. Bau-Experten-Schatzung Sept 2008 = Fr. 1'660'000.00

Grundpfandrecht:
Eingetragenes Grundpfandrecht
Inhaber-Schuldbrief von Fr. 1'400'000.00

Gesamtflächen-Nutzung:
Asphaltierten Aussenplatz: Total 380 m2
Nutzungsfläche: Total 1230 m2

Verkaufspreis: Fr. 1'460'000.00

Sonstiges:
Miet/Kauf möglich
Total 1230 m2 zu je Fr. 80.00 = Fr. 80'000.00