Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt (Flecken)

Das zentral an der Hauptstrasse gelegene Altstadthaus beinhaltet im Erdgeschoss einen Verkaufsladen mit 2 grossen Schaufenstern und einem separatem Raum. WC separat im Heizungsraum. Die Geschosse 1-3 beinhalten eine originelle 7 Zimmerwohnung. Richtung Westen hat es geschützte Lauben die zum Verweilen einladen. Die gut unterhaltene Liegenschaft (ein Zusammenzug der Investitionen liegt vor) hat ihren Charme in vielen kleinen Details. Wie oft bei Altstadthäuser (im Flecken) hat es keinen Garten und keine(n) Garage/Abstellplatz. Sie sind in der Nähe mietbar. WC/Dusche (1. OG) und separates WC/Bad mit Waschmaschine/Tumbler (3. OG). Die etwas ältere Küche befindet sich im 2. OG. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Raum. Ein grosser Estrich bietet zusätzlichen Raum. Ein unmittelbarer grosser Investitionsbedarf besteht nicht. Wie üblich bei Altstadthäuser kann der neue Besitzer Gewisses erneuern. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Bruttomietertrag: CHF 30'600.- p.a. Die geplante Ostumfahrung Bad Zurzach wird den Verkehr an der Hauptstrasse merklich beruhigen. Ein interessantes Anlageobjekt.

Wohnbauland

Das Bauland befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse im Dorfteil Unterbaldingen. Die heute bestehenden Parzellen müssten umgestaltet werden, um eine gute Zufahrt zu ermöglichen, sodass zwei gleich grosse Parzellen (rot und grün auf dem Plan) entstehen zu je ca 1115 m2. Die Aussicht ins Grüne und in die Ferne ist ausserordentlich und durch das abfallende Gelände sowie dem Ende der Wohnzone unverbaubar. Der m2 Preis beträgt CHF 215.--. Für Zufahrt und die Garagen beider Parzellen wird im Idealfall zwischen den neuen Besitzern abgesprochen.