9 Treffer - Wohnung kaufen in Bezirk Laufenburg

CHF 883’350.– / Einmalig
5.5 Zimmer 170m² Wohnfläche
Mühlerain 4, 5070 Frick

Beste Lage und Top Ausbau

Die Wohnung ist Teil einer kleineren Überbauung mit zwei Mehrfamilienhäusern (Mitte 2002 erstellt), die jeweils fünf Eigentumswohnungen beherbergen. Sie befindet sich im Erdgeschoss des unteren Hauses. Rechts angrenzend entsteht die Überbauung Mühlegasse, deren Gebäude mit grösserem Abstand gebaut werden und unterhalb befindet sich ein Einfamilienhaus. Deshalb geniesst die Wohnung viel Privatssphäre. Daneben ist sie optimal gelegen. Zum Bahnhof (BS in 30 Minuten / ZH in 40 Minuten) sind es ca. 5 Minuten zu Fuss, zum Coop / Migros und der Bäckerei Kunz auch nicht wesentlich länger. Die Wohnung liegt auch günstig für Kinder, da keine Strasse in unmittelbarer Nähe ist. Die Wohnung wurde auf der Basis einer 5.5 Zimmerwohnung mit 5.5 Zimmern ausgebaut, um grosszügige Raumverhältnisse zu schaffen und sie ist selbst für eine Eigentumswohnung überdurschnittlich ausgestattet. Das helle Wohnzimmer (zusammen mit offener Küche 66m2) hat eine 11 Meter breite raumhohe Fensterfront mit elektrischen Storen, einen edlen Ahornparkett und eingebaute Deckenleuchten (Spots). Die offene Küche hat elegante grossflächige Granitabdeckungen, alle üblichen Geräte inklusive Mikrowelle und ihre antrazith-farbenen Bodenplatten bilden einen schönen Kontrast zum Parkett des Wohnzimmers. Das grosse Badezimmer mit separater Dusche und Doppellavabo, ist mit dekorativen blauen Kacheln am Boden und Mustern an den Wänden verziert. Die Wohnung verfügt über ein grosses Elternschlafzimmer (24m2) und zwei Kinderzimmer (oder Büro / Gästezimmer) mit 14m2 und 12m2. Alle Zimmer haben Parkettböden. Daneben gibt es ein Gäste-WC und eine zweite Dusche sowie einen Gartensitzplatz, der zum Grillieren und Geniessen einer guten Flasche Wein einlädt. Die angrenzende Rasenfläche gehört auch zur Wohnung, bereitet aber keinen Aufwand, da der Hauswart sämtliche Umgebungsarbeiten übernimmt. Die Wohnung hat einen eigenen kleinen Waschraum mit Waschmaschine / Tumbler im Kellergeschoss und einen grosszügigen Keller. Wichtig: im Preis inbegriffen ist auch ein Tiefgaragenplatz. Bitte beim Vergleichen mit anderen Wohnungen berücksichtigen, denn üblicherweise fallen dafür noch zusätzliche CHF 30'000 an. Die Ortschaft Frick ist dank seiner guten verkehrstechnischen Anbindung (Schnellzüge Richtung Basel und Zürich; Autobahnanschluss), seiner überdurchschnittlichen Infrastruktur (Supermärkte, allerlei Geschäfte, Restaurants, Kino und viele Vereine) und seiner tiefen Steuersätze äussersts beliebt.

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Zusätzliche Informationen

Überblick

In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl im beliebten Bezirk Laufenburg um 3.43 % auf 35'808 angewachsen.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 74'415.

11.19 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.56 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.81 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 20.33 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0.11 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 1.3 %.

Steuern

12.06 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

So zahlt im Bezirk Laufenburg ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.09 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.38 % und ein kinderloses Ehepaar 11.03 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.79 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren ist im Bezirk Laufenburg mehr Wohnraum entstanden. So wurden 1'392 Wohnungen neu gebaut.

Dabei sind insgesamt 16 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 187.

Es sind ausserdem 350 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 402 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 341 5-Zimmer-Wohnungen und 96 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Der Bezirk Laufenburg verfügt nun insgesamt über 17'102 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 323.

Weiter gibt es 1'326 Wohnungen mit 2 Zimmern, 3'185 Wohnungen mit 3 Zimmern und 4'611 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 4'718 5-Zimmer-Wohnungen und 2'939 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

Der Leerstand der Wohnungen im Bezirk Laufenburg beträgt insgesamt 1.35 %.

Hierbei stehen 2.8 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.96 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

2.15 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.31 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

als auch 0.6 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.7 %, wovon 0.86 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'570 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'350 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'830.